所谓房地产市场“长期看人口”。常住人口数据，因此在近些年里备受关注。

那么，具体到宁波各区县（市），哪里的常住人口总量大、增得多、增长速度快？

各地的常住人口增长情况，是否与当地住房成交量的高与低、楼市的热与冷，有着对应关系？

比较常住人口相关数据与住房成交数据，能在某种程度上预判楼市未来走向吗？

综合宁波市统计局公布的全市2021年人口主要数据以及《2021宁波统计年鉴》数据，还有房管部门住房成交数据，总结了10张图表。

这10张图表——

包括2021年各区县（市）的常住人口总量、相较2020年的人口增量和增幅（增速），以及2021年各区县（市）住房成交套数数据。

也包括2017-2021年（因为在2016年10月宁波行政区划作了调整，奉化设区、城西划入海曙、老江东并入鄞州）各区县（市）常住人口总共增加了多少人，以及五年间常住人口的整体增幅和年均增速排序。

还包括2011-2021年（因为2011-2015年是宁波楼市的“熊市”，而2016年一直到2021年上半年宁波楼市总体上是火爆的“牛市”状态）各区县（市）常住人口的总增量，以及这十年间常住人口的整体增幅和年均增速，还有除奉化外的市五区这十年间的住房成交数据（为什么是市五区，见下面说明）。

第一组图表

第二组图表

2011-2015年，是宁波楼市的“熊市”，但市五区常住人口每年的增量都远远超过住房成交量。

从2016年开始，宁波楼市逐步走“牛”，火爆了五年多，直到去年下半年才转冷，而这几年里，市五区整体的常住人口增量是低于住房成交量的。

如常住人口增量>住房成交量，持续一定时间后，楼市就会走向火爆？

如常住人口增量<住房成交量，持续一定时间后，楼市则难免走冷？

大家不妨再回头看下【表四】……