近几年，疫情爆发，俄乌局势紧张，全球经济动荡，同时也伴随着生产力提高，通货膨胀开始浮出水面。这时候，如何守住手中的钱袋子，不至于缩水，已成为大多数人的面临难题。

其中，对于普通投资者而言，银行利息太低，理财产品种类太繁杂，股票基金收益如坐过山车等种种问题，均是造成眼下投资困境的重要因素。

因此，投资固定资产，已经成为绝大多数人的基本选择，而投资固定资产之中，投资优质房产，仍是当下最好的保值工具。

根据调查，从风险收益看，房地产都是保值置业的不二之选。至少在未来十年，房地产的预期还是不错的，所以说投资房地产，是眼下的经济不景气之中，比较有效的方法。

那么这时，固定房产中的公寓，就以低总价、高回报、不限购、不限贷等优势脱颖而出。

城市新贵置业新趋势

不难发现，北上广深等一线城市的需求天平已经从住宅不断溢向公寓。

深圳2019年公寓成交量高达近19000套，在整个房地产市场占三分之一；2021年公寓成交仍处在13000+套的高位，持续升温，表现强劲（数据均来源克而瑞深圳）。

而从租住原因来看，商务工作仍是主要动因。崇尚独立自主的现代白领们，热衷于城芯的繁华，也向往更多的私人空间，很大程度上促进了公寓市场的繁荣。

作为一个即将迈入千万人口大关的新一线城市，宁波近几年无论是高端人才项目还是基础人才，都实现了可观的增长，凸显了宁波这座城市人才生态的吸引力和魅力值。定下的2022年小目标也将吸引20万高校人才入甬，推进博士后倍增工程和领军拔尖人才选拔培育。

可以预见，宁波在“抢人大战”中的优异表现必然会在楼市上有所回响，这么多的人口流入，他们的租住需求如何得以满足呢？这更加说明高端公寓住宅将是下一个资产的新风口。

但是，公寓投资必须要把握三大黄金法则，你真的了解吗？

其一：地段法则，板块需有潜力；

其二：产品法则，实力需要保障；

其三：价格法则，升值要有空间。

将上述三点“黄金法则”做到优秀的的项目，自然是屈指可数。近在眼前的一个“少数派”，便是绿城·芯创中心，建面约46-50㎡星澜公寓。

地段价值

决定被仰望的高度

李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二还是地段，第三还是地段。

好地段代表着较高的溢价空间，决定了片区的未来发展程度与升值程度，尤其是对于公寓投资而言。绿城·芯创中心，便位于绝对的城市风口，大东部高新区之上。

芯创中心区位示意图

一条甬江科创大走廊，汇聚了宁波核心城区约40％的科技创新资源，它就像一枚开启宁波未来之门的“创新之钥”，正熠熠生辉。

如若把这条廊道比作一条“城市巨龙”，那么甬江科创大走廊指挥部所在的宁波国家高新区，则无疑是这条巨龙的“点睛之地”，更是高新产业孵化和升级的“聚焦点”。

近年来，在城市发展的步伐中，高新区发展不断“提质扩容”。

随着地铁5号线的贯通，高新区拥享东部新城-明湖千亿级城市资源，不仅是生活上的舒适，更是俯瞰城市时的姿态从容。

而往北经过一座三官堂大桥，是举全市之力“扛鼎”打造、宁波历史上投资规模最大一项栽树工程——甬江实验室。

不仅仅是区域“硬实力”的提升，高新区更在“软实力”的打造上，厚植创新创业的沃土：多元化政策的强力扶植，高端型人才的引进流入，前瞻性平台的持续打造......

双创活力蓬勃迸发的高新区，正成为科创智造企业成长的“摇篮”。总投资60亿元的宁波智造港，是“5G时代”下的数字经济、高端制造、生命健康等新兴产业的培育发展平台。

据悉，智造港未来计划引进瞪羚企业100家以上，独角兽企业5家以上，预计产值超200亿元（数据来源：宁波国家高新区发布）。

宁波智造港效果图

事实正在不断证明智造港的价值：

2020年8月，宁波市政府重点引入的西北工业大学宁波研究院正式落户智造港，依托这一“先端研究中心”，柔性电子、无人航行、民用航天、智能芯片、卫星与大数据应用等多元化产业在这里蓬勃发展。

2021年11月底，在整个宁波市场行情分化严峻的大形势下，智造港二期的绿城·芯创园火热开盘，短短几天就创造了10亿+的惊人战绩，目前已接近清盘。

要知道，这可是总价动辄三、四千万，甚至高达五、六千万的智慧厂房，其背后的热销逻辑其实也很简单，高能的政策支持、浓厚的科研氛围、城市东部金贵的土地价值以及高净值人群集聚，这些重大利好让企业家们更加看好智造港未来的价值。

前期的热势，将来预计带来51家新兴行业的优质企业，试想一下，如果一家企业有200名员工，50家就是数以万计。再加上西工大研究园的吸引力，万级的年轻白领、高新技术人才都将在此就业发展，得人口者得天下，是投资界亘古不变的真理。

以上种种，不管是城市东扩必经之路，还是甬江科创大走廊为之镀金加码，亦或与东部新城核心区繁华共荣......这一切都已显然告知，宁波智造港三期项目——绿城·芯创中心就如众星拱月，可以说TA先天就站在了城市发展的前线之上。

未来，随着智造港政策的支持和产业红利的不断兑现，这一价值更是千金难买！

绿城出品

以高定实力铸就品质

当人们回望高新区的创新平台建设之路，不难发现，在十余载栉风沐雨的前行路上，总有一股沛然坚实的力量，随行左右。宁波绿城，高新腾飞的“有力助手”。

从1.0研发园到2.0智慧园，绿城与高新区管委会一起打造了两座标杆性产业园。两大平台多年来的“筑巢引凤”，为高新区科创与智造产业的发展提供了源源不断的助力。

而绿城，也通过产业园的创新迭代，见证着宁波这座城市的变迁，引领着产业创新和升级的方向。

作为“3.0智慧产业园”重要组成，芯创中心是绿城与高新区管委会的又一次深度合作，绿城+政府的王炸cp，也在不安全感蔓延的楼市，提供了少许踏实。

芯创中心由绿城御用的GOA大象设计团队操刀，在东部罕见的双水岸地块上，规划了四大业态产品：建面约46-50㎡新灵感私寓、建面约206-230㎡水岸宽幕大平层、建面约1200-2400㎡类独栋花园办公、建面约60㎡商铺。

芯创中心效果示意图

眼下芯创中心即将首发的星澜公寓，总价约60万起，吸引了不少置业者的目光！

要知道，打造一个非同寻常的公寓产品，功能、品质、生活氛围、物业服务等缺一不可，这也是其制胜法宝。产品力层面，项目随便拎出一点就是TOP级亮点。

首先，众所周知，公寓类产品最容易打擦边球，比如地块出让时明明是办公类属性，在销售时却被开发商包装成了公寓，最终交付后吃亏的还是消费者。而星澜公寓的用地属性就是正宗公寓用地，这将诸多产权纠纷的问题都扼杀在了摇篮里。

芯创中心效果示意图

其次是绿城出色的产品设计：无北向户型+全玻璃幕墙+约4.79米的挑高尺度，比市面上不少公寓产品直接高出约30厘米，可以算的上是同类产品的中的“尖子生”。

不仅如此，项目还充分融入了对城市智创人群生活、办公、创业等需求的深刻考量，以及对空间和品质的究极追求。

星澜公寓以“创业家”和“生活家”双重面貌，完美匹配应和“初创企业办公基地”、“私人创意工作室”、“空中网红潮铺”、“自住优居”等多重住享可能。

若拥有一套芯创中心的新灵感私寓，你的邻居或许就是高新技术人才；下楼不远就是你的公司所在；周末闲暇之余，可以坐上6号线（在建）直奔大剧院看一场恋爱的犀牛、一脚油门到东部CBD尽情shopping一番，轻松实现工作、生活、娱乐、社交、购物业态的多元一体化。

毛坯交付也留下了更多可能，后期完全可以做成双钥匙，躺在“掘金池”坐享租金收益。

理想生活从来没有标准答案，但是拥有理想生活的机会却很少。

着眼未来

高成长性精品

为什么说这是一次稀缺难得的机会呢？除了上面说的各种优势，更重要的仍是星澜公寓自身的“极致低总价”。

若现在你翻开新城核心区的房价地图，不难发现，大东部早已进入了动辄4w+、5w+的时代。

就在现在，就在东部新城生活圈，出现了这么一批小面积低总价的公寓产品，可以说是几乎人人都买的起，是不是将引发一波置业热潮？答案一定是肯定的。

建面约46-50㎡的星澜公寓，总价仅60多万起就能搞定一套，这几乎只相当于东部新城的两个车位！

这样的入手成本，在均价高达5w+的大东部，仿佛峰回路转，柳暗花明，它就像一道裂缝里的光，像这个版块的孤品，成为“买不起”时代的摆渡人。

总价只要60万起就能上车大东部，能够享受千万豪宅同样的版块红利，握住这样的机会是不是比彩票中奖还难？

再者而言，芯创中心可谓是整个智造港园区唯一“人居配套”，仅有的两栋公寓产品，一经卖完就不再有，稀缺性更是不言而喻。放眼如今的大东部，再也找不到第二处！

绿城深蓝公寓实景图

但也有人担心，视公寓为涨价洼地，这一点同样为绿城打造的位于高新区智慧园的深蓝公寓，很好的提供了证明：

如今的二手价格已升至2w+，比开盘时1w出头的价格翻了一番，约37平的公寓2600/月的租金回报率也非常可观，算下来收益回报率远高于目前各大银行的理财产品，完美打破了公寓“不保值不涨价”的魔咒。

城市风口、稀缺地段、醇熟配套、硬核产品......众多金光闪闪的标签，全都贴在了“可遇不可求”的“全优生”芯创中心上，它无异于是含着金钥匙出生。

也正是因为其具备了当下资产配置所追求的各项优势，在智造港新一轮的价值爆发前，已然是许多人心中的白月光，好几位业内的朋友已经将它放在了轻资产购置list的前列。

据了解，芯创中心项目即将首开，聪明的置业者已经摩拳擦掌，前去了解项目的详细情况。市场精品如此空缺，感兴趣的朋友千万不要错过！

除了小面积公寓，首发的还有200㎡的双水岸大平层产品，总价也不过200来万，这样亲和的门槛，就能在宁波的“城市当红风口”上拥有一套塔尖轻资产，还不赶紧买买买？