近几日的宁波，暖意融融。

3月初的气温甚至飙升到了30℃，周末踏青赏花的人流络绎不绝，着实有种“小阳春”的愉悦。

与此同时，不少宁波人还关注着另一个“小阳春”，因为往年的3、4月，也恰是楼市回暖的“黄金期”。

开年以来，随着中央多次会议定调楼市，积极的金融货币政策实施，房贷利率下降，全国多个城市的调控有所放松……在市场期望值的回归下，“楼市小阳春”气氛已然烘托到位。

但宁波楼市的销售数据表现，到底如何？

一个直观的现象就是，二手房市场近期异常活跃，根据市房管中心发布的数据，2月份全市成交二手住宅1588套，不少宁波人也纷纷表示，去年出不了手的房子，最近很容易就卖出去了。

而在新建商品住宅销售端，市场却依旧相对平稳，不同板块、不同项目之间的冷热差，依然存在。

但有一个现象却颇有意思，在一份由宁波新地产统计的楼盘成交量排名表中，2月宁波市区内新房成交套数排名的前五，居然都是绿城的项目，同时在成交总金额的排行榜上，绿城更是包揽了前十名中的6个席位，其中位于姚江新城的轨交绿城·滨河沁月，强势领跑。

值得注意的是，这些绿城的项目也并不局限于同一个热门区域内，而是分布于江北、鄞州、镇海、北仑等多个板块。

有人不禁会问：为什么绿城的产品，总是能够平稳穿越市场周期，同时又始终与宁波城市的发展相符相依？

在产品主义之上

叠加“动态性”布局

有一种固化的观点：绿城的产品品质过硬，所以市场口碑比较坚实。

这样说并没有错，但其实，近年来绿城所做的，还有很多外延于“产品”之上的东西。

比如项目选址的“动态思维”。

如今绿城的每一个新项目，几乎都会前置性地落子城市发展的关键节点，在项目设计方案出来后，板块的周边的利好也恰巧集中释放出来。

一个典型的例子，就是刚刚拿下2月宁波新盘成交总额第一的绿城·滨河沁月。

2021年5月，绿城携手轨交竞得了姚江新城启动区的核心地块。彼时可以说，宁波城市“一轴三心”的布局逐渐被人所熟知，姚江新城的作为继三江口、东部新城之后下一个城市的中心，无论是交通规划、民生配套还是智慧城市、产业创新，都正“蓄势待发”。

而随着之后“十四五”一系列重磅规划的出台，姚江新城可以说真正进入了一个跨越式发展的新周期，约960亿元的总投资额，让姚江新城成为江北乃至全宁波当之无愧的“C位”所在。

从2021下半年至今，姚江新城多个项目规划落地、城市兑现加速。不久前，江北发布路透了西洪大桥的建设进度，这座连通姚江新城奥体板块与南岸高桥板块的大桥，预计将在6月与市民见面。

西洪大桥的竣工通车，对于姚江新城意义非凡，这意味着宁波城区“口”字型城市快速路的西侧，将从原来的机场路高架，拓展到奥体中心-高桥-集士港一线，姚江新城将由此一跃成为连接江北与海曙的“流量枢纽”。

此外，基于姚江新城的人居体量逐步增大，尤其是年轻家庭的教育需求日益增长，在“十四五”规划中，姚江新城将新建一所72班制的配套学校，同时新青藤书院的迁建工程也正式“落地”。

值得一提的是，作为宁波大学与江北区合作创办的优质民办学校，青藤书院近年来的关注度持续走高，而未来新址距绿城·滨河沁月仅约700米（仅为学校罗列，实际学区划分以政府教育部门公布的信息为准）。

加上已经建成的上海世界外国语学校和姚江书院，从广义上来说，姚江新城未来将坐拥4所“九年一贯制”学校的优渥配套，洋溢起浓郁的学府氛围。

近日，绿城对于项目选址的“动态思维”再一次得到了有力印证。

根据市资规局发布的市区47宗宅地出让意向预申请公告，姚江新城的两幅“重磅”商住用地即将出让。

巧合的是，这两幅地块分别位于滨河沁月的南面与西北侧，同时这两幅地块的商业体量都相当高，不仅将填补上姚江新城的缺少商业综合体的“最后一块拼图”，对于滨河沁月的业主来说，未来出家门就是都会潮流的汇集地，这样的繁华与便捷可谓“浑然天成”。

当区域利好接踵而来，而基于绿城前瞻性落子，提前站位姚江新城的滨河沁月自然收获了不斐的市场关注和偏爱。两次开盘劲销18亿，更在2月份以5.4亿的成交金额“领衔”市区新盘，成为姚江新城这一“澎湃命题”下的当红焦点。