前段时间宁波楼市又放松限购，又是房贷利率下降，还有二手房指导价都松动了，这些让宁波楼市大概稍微热了一个月左右，之后就又很快的冷了下去。

宁波楼市目前不是调控的问题。宁波房价之前上涨的时候，主城区里面就已经有限购了，房价依旧是不断地上涨，而且那个时候房贷利率也比现在高，都没有拦住宁波楼市。宁波的二手房指导价就只在去年的4月份出过一次，而且还只那么一小部分的学区房而已，大部分小区都没有二手房指导价。

现在宁波房价下跌，核心因素还是宁波楼市的本身购房者数量太少了，而宁波房价又已经涨到了这一轮的高点，自然无法吸引那些投资房产的人。没有了那些外来炒房客，光靠本地人，也拖不动整个宁波楼市。