商品房预售制，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，可以简单的理解为“先交钱，再交房”。

不可否认的是，在买房过程中，商品房预售制和公摊面积一样，都是购房者深恶痛绝的。

在商品房预售制的背景下，购房者买房不能像购买其它商品一样，一手交钱一手交货，人们买房只能购买期房，从交钱到交房，短则半年，长则2~3年，如此一来，买房的不确定性也就大大增加了。

更为重要的是，很多开发商在商品房预售制的背景下，往往会出现延期交房、交付标准降低，甚至是烂尾等损害购房者利益的行为。

就像经济学家马光远说的那样，房地产行业最应该改变的就是预售制和公摊，只要预售制和公摊存在，那么，购房者的权益就不能完全得到保障。

当然，对待商品房预售制，我们也不能一棍子打死。

客观来说，商品房预售制不仅有利于开发商快速回笼资金，还有利于提高资金的利用率。

在我国房地产行业起步阶段，对整个行业的繁荣发展是有一定促进作用的。

不过，从房地产行业的发展态势来看，现如今，商品房预售制的历史使命已经完成，而且，已经呈现“弊大于利”的趋势。

一些开发商刚拿到地不久就开始大张旗鼓地“卖房”，实际上，这个时候，开发商卖的仅仅是一张“图纸”或者叫作“规划图”而已，而不是真正意义上的“房产”，如此一来，就大大加剧了房地产行业的风险，最终为其买单的，还是我们这些普通购房者。

近年来，不少专家都在呼吁取消商品房预售制，除了我们上文中提到的经济学家马光远以外，全国政协委员周世弘也在接受媒体采访的时候表示，我们应该尽快把取消商品房预售制提上日程。

在这些专家的呼吁下，近年来，网上关于商品房预售制或“全面取消”的呼声也是越来越高。

那么，问题来了，商品房预售制真的可以“全面取消”吗？在回答这个问题前，我们不妨先来看一下央媒人民日报的表态。

关于商品房预售或“全面取消”的问题，有些开发商也表示反对，他们认为，目前，很多房企是非常艰难的，房企高负债更是普遍现象；

如果立马取消商品房预售制的话，会让很多开发商陷入更大的困境，严重的话，还会导致房企的“破产潮”，不利于我国楼市的稳定发展，得不偿失。

开发商的意见虽然很重要，但国家还是会从最广大人民群众的利益以及整个经济环境出发来确定是否取消商品房预售制，即便不能立马取消，但在未来的某一天，我们终将会等到。