在限购圈缩回2.0版本、房贷利率再度下调等“松绑”措施下，宁波楼市一季度的行情在“金三时期”出现扭转，但整体数据和去年仍有较大差距。

市六区备案套数情况

从新房来看，宁波市六区成交备案共计6086套，仅为去年一季度总备案套数的大约30%。

在这6千余套的备案量中，3月数据最佳，环比上升约56%，扭转了成交量连续6个月下滑的局势。

市六区二手房纯住宅成交情况

再来看二手房数据，宁波市六区二手房纯住宅一季度共成交6524套，大概是去年同期17008套成交量的38%。

其中，3月仍然拔得头筹，成交量环比2月上涨约94%，创下8个月以来新高。结合贝壳网和安居客等二手房成交数据可以发现，房源多为降价30-50万后才得以成交的情况，所以二手房目前仍处于“以价换量”的阶段。

除了市六区，余姚慈溪杭州湾地区也出现了首付降至二成的消息。

据了解，余姚邮政储蓄银行近期推出了首套房首付比例最低20%的政策，只要相关条件符合要求，即可办理贷款手续。

以总价300万的房子为例，首付从三成降到两成，也就是首付款减少了30万，这对于刚需家庭来说是一个不小的数字，能以更低的门槛上车，无疑是一大利好。

尽管宁波楼市“金三时期”明显回温，但二季度甚至银四时期能否保持，还是个未知数。

根据今日最新消息，宁波各大售楼处和中介门店被要求关闭至4月23日。这一定程度上也对客户到访、成交造成重大影响。

来源：宁波住建

其次，从去年下半年开始的房企“暴雷潮”到现在还没有停止。尤其是今年一季度诸多房企债务到期，由于资金链断裂导致项目停工的案例不在少数，对市场信心打击巨大，也严重影响了购房者的心理预期。

宁波楼市二季度的开局并不明朗，所以这时候更需要进一步的宽松性政策出现，提高市场预期和信心，推动楼市稳定回温。