备受关注的2022年22城第一次集中供地已拉开大幕。

沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年4月19日迎来第一次集中供地的第一拍。宁波市区第一批次集中供地共挂牌33宗涉宅用地，共供应面积约1708亩，起拍总价约231亿元。

鄞州区在本批次供地中，共有11宗地块挂牌出让，其中4宗为住宅用地，2宗为商住用地，3宗为租赁住房，2宗为安置房。

7宗地块将于4月19日开拍，其中主要分布于新碶街道、西门地段、西成地段等，起拍楼面价主要在1329-22200元/㎡。

那么，以上地块现状如何，周边有何配套？

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鄞州区YZ07-03-d2地块

起拍楼面价约22200元/㎡

出让时间4月19日9:30

鄞州区YZ07-03-d2地块位于鄞州区钟公庙地段，东至保余路，南至后庙路，西至保丰路，北至嵩江西路。

该地块交通便利，配套较为齐全。建成后商品住宅毛坯最高销售单价不高于39710元/平方米。项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积20094㎡。

容积率：1.2＜R≤2.5，建筑密度≤30%，绿 地 率≥30%，建筑高度：27米≤H≤80米。

红线图

其他主要出让条件：

1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于39710元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2.《鄞州区YZ07-03-d2地块》规划条件作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。

3.地下空间主要安排地下停车及人防、消防等必要配套设施，不允许设置储藏室等住宅辅助用房及商业用房。

地块周边配套：

1、教育：长丰学校

2、商业：印象外滩商业广场

3、医疗：鄞州二院共体钟公庙分院

周边地价房价

项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“3”、“4”字开头，少数为“2”、“5”开头。

（截图时间：2022年4月15日）

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鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）

起拍楼面价约17450元/㎡

出让时间4月19日10:15

鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）位于鄞州区潘火街道，东至凤起路、规划河流，南至规划道路，西至规划道路，北至杭甬高速的防护绿地。

该地块附近有轨道交通4号线潘火路站，交通便利，资源丰富、配套相对齐全。商品住宅毛坯最高销售单价不高于34870元/平方米。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积31245㎡，1.2＜容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建筑高度：36米≤H≤80米。

红线图

其他主要出让条件：

1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34870元/平方米，车位最高销售价格不高于22万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2.《鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。

3.地下空间主要安排地下停车及人防、消防等必要配套设施，不允许设置储藏室等辅助用房及商业用房。

地块周边配套

1、教育：白鹤双语幼儿园、宁波市镇安小学、宁波市第七中学、潘火实验学校

2、商业：滨江商业广场、兴宁商贸城、江东城市奥特莱斯

3、医疗：李惠利医院、113医院、鄞州第二医院

4、交通：轨道交通4号线潘火路站

周边地价房价：

地价

2020年6月22日，鄞州区JD13-06-20 (火车东站-潘火地段）地块，被世茂以楼面地价15320元/㎡拿下，溢价率20.6%；（即世茂·璀璨万境）

2020年6月29日，鄞州区YZ01-03-05-3地块（宁波市火车东站-潘火地段），被绿城以楼面地价22560元/㎡拿下，溢价率31.9%。（即春来晓园）

2020年6月30日，鄞州区YZ01-03-05-4地块（宁波市火车东站-潘火地段），被绿城以楼面价23830元/㎡竞得，总价17.06亿元，溢价率31.7%。（即春来晓园）

新房：

春来晓园：住宅备案均价34517.24元/㎡。

效果图

二手房：

二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头。

3

鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）

起拍楼面价约20000元/㎡

出让时间4月19日11:00

鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）位于鄞州区福明街道，东至桑田路，南至规划道路，西至中兴北路，北至直落河。

该地块附近有轨道交通3号线中兴大桥南站、交通便利，资源较为丰富。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38610元/平方米，配建12班制幼儿园一所。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“2”、“3”字开头，少数为“4”字开头。

实拍图

该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积69894㎡，容积率：B1-2：1.2＜r≤2.5，B2-2：1.2＜r≤2.25；建筑密度≤30%，住宅绿地率≥30%，建筑高度：住宅27米≤h≤60米（在征得空域管理部门同意的前提下，允许至80米。住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。

红线图

其他主要出让条件：

1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于35100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38610元/平方米；车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2.地块内需配建12班制幼儿园一所，装修标准不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。受让人在签订土地出让合同前，需与区教育局签订《鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）配套幼儿园建设监管协议》。

3.《鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。