2021年对于宁波来说，是“十四五规划”的开局之年，也是房地产形势面临新变革、新挑战的一年。政策变化、土地新规、房价走势等等让宁波未来的房地产发展趋势充满了不确定性。

为了更好的研判当前形势，探讨房地产市场的发展与变革，2021中国宁波房地产高峰论坛于2021年10月29日在国大雷迪森酒店成功举行。

国家住房和城乡建设部科学技术委员会常务副主任、中国国际城市化发展战略研究委员会主任李秉仁先生，浙江大学地产运营研究所所长、原复旦大学房地产研究中心地产运营所所长蔡为民, 宁波市住房和城乡建设局副局长黄毓琳，金融资深专家、高级经济师、中国建设银行宁波市分行副行长陈路女士、宁波地产新观察出品人薛鹏程、宁波市建筑装饰行业协会会长章建平、宁波甬商房地产分平台会长缪佰年、承办方北京（宁波）乐居财经文化传媒总经理何海源、香港—宁波房地产菁英联合会会长吴铁立、中国住博会运营方负责人陈展华以及各大房地产企业、媒体行业一同出席了此次峰会。

作为宁波最具影响力的房地产专业论坛，本次高峰论坛得到了政府部门的大力支持，也收到了社会各界的广泛关注。

今年恰逢宁波建城1200周年之际，在此节点之上，本次峰会论坛又将为宁波房地产行业带来哪些新动向？

齐聚一堂，共研地产大势

中国宁波房地产高峰论坛是宁波一年一度的房地产及相关产业链盛会，是宁波市政府及房地产界交流分享新政策形势、分析市场形势和展望未来发展的重要平台，影响力巨大，是宁波房地产行业的一大风向标。

活动由宁波市住建局和中国建设银行宁波市分行主办，得到了宁波市人民政府大力支持，北京乐居财经文化传媒、中国宁波国际住宅产品博览会组委会承办，并受到了多家媒体的支持。

宁波市住房和城乡建设局副局长 黄毓琳出席了论坛会议，并致欢迎词。

住房和城乡建设部科学技术委员会常务副主任、中国国际城市化发展战略研究委员会主任 李秉仁主任发表致辞。他表示，建筑业和房地产业目前依然处于快速发展阶段，近期出现的市场波动，只是发展进程中的正常变化。

房地产一直在持续发展，没有大起大落的状态，因为住房对每个人来说都是必需的，对经济来说也是一个支柱行业。未来的宏观调控依然会持续进行，房地产市场发展的方向将转向高质量发展。目前出现的一些问题，需要以客观眼光、实事求是地看待，房地产行业将持续健康稳定地发展。

前景展望  宁波楼市的可持续发展

浙江大学地产运营研究所所长、原复旦大学房地产研究中心地产运营所所长蔡为民从房地产业的可持续发展战略出发，从房地产调控本质分析了宁波楼市前景。

近期霹雳政策层出不穷，房产税的达摩克里斯之剑也已然落下，以往“挖坑填洞”的方式已经不再可行，“人、房、地、钱”四位一体、联动双向调控新机制已逐渐形成。

他认为，宁波已经跻身长三角五大都市圈，是当仁不让的“长三角南翼经济中心”，世界级航运集散中心，所以除非城市定位于地位发生本质性逆转，否则期待宁波房价可持续下跌，无异于痴人说梦。

金融行业  善建未来，行稳致远

金融资深专家、中国建设银行宁波市分行副行长 陈路女士发表了主题为“善建未来，行稳致远”的演讲。

她表示，建行一直以来在国家和政府的带领下，充分发挥优势，为大型房地产企业、购房者等等全生命周期业务链。并且在未来社区建设、老旧小区改建、住房租赁等方面积极参与探索和实践。未来，建行将继续为提供更优质的金融服务做出更大的贡献。

行业专家　《2021年宁波房地产市场数据分析及发展趋势》

地产新观察出品人薛鹏程从政策、涉宅土地市场、住宅市场、商业市场、办公市场五个维度，对土地和住宅的月成交量、库存量和价格等进行了详细的梳理，并从各项新政的影响、今年首轮集中土拍的火热和二批次集中供地的变化、一二手房成交量和成交价格情况等方面，全面剖析了宁波2021年至今的房地产情况，并为各界提供了详尽、权威的数据依据和市场分析报告。

针对宁波的未来趋势判断，他表示：房地产税改革试点即将落地，宁波很有可能被纳入。目前一二手房成交量仍在持续下降，土拍有所降温，说明炒房已成过去式，资产优化组合时代即将来临。随着共有产权房、租赁住房等更多形式的推进，宁波多元化住房格局已经初现。

高峰对话　《城市更新·建宜居宜业之城》

在本次论坛对话中，邀请到了浙江大学地产研究所所长蔡为民、大发地产总经理孔新国、地产新观察出品人薛鹏程、杉杉生活总经理陈渊通四位大咖，就宁波城市更新的角度和宜居宜业的发展方向进行了探讨。

蔡为民所长对宁波城市宜居宜业的城市发展目标发表了见解，目前宁波城市更新的速度非常迅速，尤其是当前国家强调的产城融合方式，在城市规划、人口导入、产业布局等方面都有积极意义。

未来社区的建设在宁波的发展如火如荼，作为划船未来社区的主导企业，大发地产孔新国先生 从房企角度分享了看法。在目前比较“寒冬”的市场趋势下，“量力而行、量入为出”将是发展主要思想，进行去杠杆化和寻找稳健的新赛道。

未来社区作为城市发展的新趋向，大发以出众的资源整合能力参与探索，全拆全建的划船未来社区就是一个能赋予老百姓更美好生活的民生工程，也是未来一条有价值的新赛道。

高品质城市离不开核心区，而商业更是举足轻重的一支力量。杉杉生活的陈渊通先生从商业角度讲述了企业与城市更新的联系。

阪急、奥特莱斯等商业落位拉升了区域的商业层次，社区商业则承担了更多的社区服务和社会价值功能，而CBD商业和TOD商业是产城融合的一部分，杉杉集团在这几类商业的基础上加上文旅元素，为宜居宜业的城市探索助力。

作为从业二十余年的地产专家，地产新观察出品人薛鹏程结合自身经验和专业眼光，对城市更新和宜居宜业展开了论述。宁波的人口、经济、核心城区地域范围在二十年来都有日新月异的发展，不过也存在老城空心化、新城潮汐化等问题。

因此，在飞速发展的规划之外，宜居宜业的发展方式还需要增加更多的温度和人文关怀，宁波城市发展需要从1.0的摊大饼式快速扩张转变为2.0模式的精细化建设与运营，根据对现有城市布局与功能节点进行管理与运作，保留和焕新具有特色的城市符号、引入具有前瞻性的高科技产业、留住人才，让宁波未来的“居”和“业”都能稳健发展。

既要有新城的开发，又要有旧城的更新，双核带动，才能为老百姓提供良好的生活环境，建设更为美丽的宁波，成为真正的宜居宜业之城。