资规部门今天就位于东部新城明湖畔的3宗宅地规划调整方案作批前公示。

这3宗宅地面积都不大，但位置就在明湖北区主湖的东侧，景观面很好，看图示：

上图中的1、2、3三个地块，规划调整后的用地性质、规划指标如下：

地块1：用地性质不变，仍为商住混合用地，用地面积1.05万平方米、容积率提高至2.3，建筑限高由36米提至45米，商住比2:8，即可建住宅体量2万平方米不到。 

地块2：用地性质由原来的商住混合用地，变为纯宅地，用地面积7400平方米、容积率2.3，建筑限高也由36米提至45米，可建住宅体量1.7万余平方米。 

地块3：用地性质不变，纯宅地，用地面积2.29万平方米、容积率由2.0提高至2.2，建筑限高由45米提至54米，可建住宅体量5万余平方米。

在宁波楼市明湖东区块，有位于此次拟调整规划的三宗宅地北面的由江山万里、雅戈尔联合开发的明湖悦府——这是近些年宁波楼市上卖得最贵的楼盘之一。

据宁波市房产交易信息服务网数据，明湖悦府于去年年中两次领取预售证，不算“加装包”，全装修住宅备案均价约45350元/平方米；领证的总共474套房源，除5套样板房外，其余目前均已网签或已预定，总价动辄千万元上下……

位于江北大道旁远洲大酒店西侧的这宗宅地，同样在今天批前公示规划调整方案。

这宗宅地的具体位置，东至北海南路、南至庄浦线（长兴东路）、西至沿河绿地、北至江北大道。地块蛮大，总用地面积约8.01万平方米。图示如下：

此前，这块地的用地性质为商住混合用地，此次拟调整为纯宅地。用地面积8.01万平方米不变，容积率由3.0降至2.6，建筑限高由100米降至80米，可建住宅楼盘规模20.8万余平方米，算得上是近些年难得一见的大盘了。

在这宗宅地南侧，是今年第一批集中供地时被保利置业摘取的一宗纯宅地，计容总建筑面积超过13万平方米，成交楼面价15453元/平方米、溢价率2.78%，商品住宅毛坯均价限28100元/平方米。

鄞州资规部门在今天批前公示了位于甬江南岸、波波城小区西侧的一大片土地的规划调整方案。

这片土地在后西河东侧、甬江大道南侧、凌波路西侧、曙光路北侧，具体位置见图示：

其中的“重头戏”，是明确要将波波公园西侧的原东城花鸟市场地块（即上图中的N1-5-A地块），作为软件园扩容的启动区块之一，即建设宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园），用地性质为M0即工业研发用地。该地块用地面积5.72万平方米，规划容积率2.0-2.8，建筑限高140米。据此前鄞州发改部门相关批复文件，宁波市甬江软件产业园（鄞州信创园）项目估算总投资近20.5亿元。