在本月20日公布的最新一期5年期以上LPR超预期地下调15BP（即0.15%，以下LPR均指5年期以上LPR）至4.45%，且央行明确首套房最低利率可至“LPR-20BP”、二套房最低利率维持“LPR+60BP”后，在甬各大银行最新的房贷利率会怎么定，备受购房者关注。
本地多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行通知，明确本周一开始执行首套房4.9%（即“LPR+45BP”）、二套房5.2%（即"LPR+75BP”）的最新利率标准。
但5月23日，一则广泛流传的传闻却称，四大行等均于当天起执行首套房4.75%（即“LPR+30BP”）、二套房5.05%（即“LPR+60BP”）的利率：
在甬各大银行最新的房贷利率，目前到底是什么样一个标准？包括四大行在内的多数在甬银行，最新首套房利率为4.9%、二套房为5.2%；但也有部分银行已在执行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。
从上表可知，目前在甬各大银行的首套房利率，距央行明确的最低利率“LPR-20BP”、按最新一期LPR计为4.25%，都还有不小的下调空间。但部分银行的二套房利率，已经降至央行明确的“LPR+60BP”即5.05%的最低利率水平。
从国内其他城市看，据财联社报道，天津、苏州、无锡等地，目前已有银行将房贷利率下调至最低的4.25%、5.05%。
LPR超预期下调结合银行加点下调，在首套房贷利率分别是4.9%、4.75%、4.25%的情况下，以商业贷款100万元、30年期、等额本息还款，各自的月供、利息相较此前主流首套房贷利率为5.25%时的变化，见下面三张表格：
至于在最新这次房贷利率变动前已经放贷的老房贷客户，只能享受LPR下调带来的利率下降，且一般要到明年元旦起才可享受到。
另外，目前在甬各大银行首套房首付比例一般要求三成，已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的要求首付四成，已有一套住房但贷款尚未结清、新购一套住房的（即下面所说的二套房）则要求首付六成。
今天财联社报道称，济南已明确将二套房首付比例由六成下调至四成；还有一些城市鼓励银行将首套房首付比例下调至二成，并对已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的也参照执行首套房贷款标准。央行、银保监会昨天召开主要金融机构货币信贷形势分析会，其中指出，要保持房地产信贷平稳增长，支持受疫情影响严重的个人住房贷款延期还本付息。下一步，在甬各大银行会否进一步下调房贷利率、首付比例？我们持续保持关注。
