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就在昨日，市六区共出让21宗地块，成交21宗，7宗封顶，成交总价161.2亿元，整体溢价率4.0%。今年第二次集中土拍画上了句号。整体来看，本次开发商拿地依然谨慎。

回首看看，第一批次集中供地的部分宅地也已经上了轨道，万科于中河地段竞得的鄞州区YZ06-16-b2-B地块、新中源于潘火地段竞得的鄞州区JD13-02-14、JD13-02-18地块等住宅用地都顺利完成批前公示。

而保利首批次拿的江南公路地段地块已经结束批前公示开始售前准备，预计今年第三季度献上180㎡纯粹改善大作。建发此前夺得的地块也发布了案名——建发·缦云。

近期还有部分住宅用地进行了局部规划调整，现方案已基本落锤。撇开涉及宅用地，市六区也有不少用地正在进行局部规划调整，其中涉及到住宅以及医院、学校、停车场等民生项目。

民生无小事，小工程大提升，区域规划的不断调整及完善对城市未来的发展格局以及提高城市人民生活质量有着重要作用。本期小编就来盘点一下近期进行用地规划局部调整的地块。

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一、江北区天鑫未来社区局部调整

调整范围：调整范围位于江北区庄桥街道，西至康桥南路，北至宁慈东路、车站路，南至规划道路，东至庄桥大街，总用地面积约48.66公顷。

调整前

这已经是天鑫社区今年第二次改动，此前部分商住混合用地调整成居住用地。而本次调整后，将原JB12-02-03a地块调整为JB12-02-03a-1地块商业用地和JB12-02-03a-2地块公园绿地。

范围内居住用地容积率控制在2.2-2.3，商住混合地块容积率控制在2.3-2.4，建筑高度均控制在60米以内。

按照天鑫未来社区实施方案，拟打造以“双芯汇聚，和美天鑫”为主题的产城融合型未来社区，目标是成为江北未来的浙派文化活招牌和城市中央生活区，预计2024年9月建成。

周边二手住宅参考均价：

天沁家园：32544元/平方米

天悦家园：32882元/平方米

调整后

二、宁波市工商学院地段（HS18）

调整范围：北至联丰中路，南至跃进河，东至机场路，西至薛家南路，调整用地面积约71.6公顷。

调整前

原控规编号为HS18-01-02a公园绿地和编号为HS18-01-03a中小学用地的两个地块调整为四个地块，编号分别为HS18-01-02a、HS18-01-03a、HS18-01-03b、HS18-01-03c。

其中HS18-01-03a、HS18-01-03b两地块为二类居住用地，用地面积分别为3.73公顷和2.14公顷，容积率调整为2.4，建筑高度80米。

HS18-01-03a地块内配建12班幼儿园1处；HS18-01-03c地块为商业商务混合用地，用地面积为0.83公顷，容积率控制2.5，建筑高度80米。

还有一个就是，对班级规模为36班中小学地块位置进行了变动，调整后用地面积3.91公顷。建成后将有望缓解该片区小学学位紧张的局面。

调整后

三、李惠利医院 鄞州区白鹤地段JD05-04-15地块

调整范围：东至彩虹南路，南至兴宁路，西至文景街和规划支路二，北至贺丞路，调整用地面积约6.15公顷。

调整前

调整原因主要是，面对新的医疗发展需求，李惠利医院原有房屋在功能上已不适应现代医院的要求，亟需进行更新改造。

调整内容主要是，合并JD05-04-15地块和JD05-04-16地块，编号为JD05-04-15/16地块，原来的商务金融用地的用地性质变更为医疗卫生用地，主要指标保持不变。

据医院官微显示，兴宁院区“原地改扩建”项目将于2023年投入使用，新建一幢总建筑面积10.5万平方米的综合医疗大楼，预计新增床位700张。

另外，本地块将原规划社会停车场库配建的80个停车位增加至90个停车位，以缓解医院周边停车紧张问题。

调整后

四、第六医院 鄞州区宁穿路地段A2-6地块局部调整

调整范围：后西河东侧、宁穿路南侧、福明路西侧、后塘河北侧地块。

调整前

调整原因：由于宁波市第六医院业务用房短缺、老旧日益凸显，难以满足现代化医院管理要求，本次选择后塘河对岸地块作为扩建地块，来缓解现有设施满负荷运转的现状。

主要调整内容：

A2-6地块，容积率由2.00调整为4.10，在A2-12、A2-13地块及规划道路地下统筹配建公共停车场（合计250个停车位），允许A2-6地块与后塘河南岸宁波市第六医院之间设置南北向的步行连廊。

简而言之就是第六医院在原有的地块基础上进行扩建，并且再增加两个停车场。

调整后