选择，是生活中必不可少的一件事。就买房来说，选对板块，就相当于成功了一半。板块潜能的对于房价的推动能力不言而喻。

东部新城从当初新房备案均价仅2W+/㎡的城乡结合部、偏僻的郊区，到了现在2022年让人遥不可攀的4W+/㎡，摇身一变成为宁波房价TOP的“千亿级东部新城”，让不少人实现了资产价值翻番。

这也说明买对板块就像买对处在上升通道的股票。不只是能抵御通胀周期，还能实现家庭资产保值。

纵览市六区，目前拥有像当初东部新城商品房均价2W+/㎡的板块已不多，同时还兼具热度的更是少之又少。

镇海庄市算一个！虽然无法复刻东部新城的辉煌，但作为宁波教育资源高地之一，供应稀缺，加上板块一直存在的硬核倒挂，让板块的关注度一直居高不下，此前千人摇号、三开三罄的崇文花园就是最佳的佐证。

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翻阅宁波版图，庄市作为冉冉升起的镇海新城南片区，向南即是国家高新区和东部新城。在宁波十四五规划纲要”中，也隶属于东西两大发展主轴中的城东发展轴。

作为甬江科创大走廊核心区的重要组成部分，庄市的科研院所扎堆。在十四五规划的推进下，还将发展智能制造、新材料、创新设计等新兴产业，致力于成为宁波科技策源地。

交通如同城市的血脉，而庄市正在快速落地的立体交通体系，建立起了多条通达的脉络。

三官堂大桥+常洪隧道双线连接东部新城、高新区，缩短了两岸的时间距离；轨道交通3号线和5号线，将东部新城、南部商务区纳入地铁网络。

北环高架-机场路-环城南路-东外环”构筑起的口字形快速路，能延伸至市区各个角落。

除了立体化的交通网络之外，庄市教育资源荟萃，拥有镇海区实验小学、鲲池小学、中兴中学、龙赛中学等知名学府，再加上万科广场、绿轴体育公园等生活配套的叠加，宜居的优越性凸显。

板块内万科城、维科拉菲庄园、公元世家等品质次新房扎堆。高能级的产业+成片的住宅区，让庄市一度成为市场的宠儿，但随着可成片开发地块的减少，供应稀缺和未来的长期断供的局面仍然将持续下去。

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通过庄市近五年的土地成交情况可以看出，含还未入市的两个项目，庄市板块内近五年总共才成交5宗地块，2020年更是全年断供，最长断供期超过18个月。

也正是由于新房供应稀少的原因，庄市板块新房均价基本上能无视市场的周期变化，均价逐年攀升，从18年的18310元/㎡上涨至2022年目前的24673元/㎡，涨幅近35%。

对比同样2W+/㎡出头的海曙高桥、奉化方桥、江北慈城等板块，庄市此前屡创中签新低的创维·崇文花园，首开日光的龙光·久宁府，整体去化情况都非常优异，可谓走出了独立的市场行情。

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正是在这样的独立行情之下，不免让人期待板块下一波的新房项目，接下来就来看看，保利与明洲在此前分别竞得的两个项目。

明洲集团庄市地块位于庄市实验小学西侧，规划新建住宅4栋，配套有12班制幼儿园、菜场等，与百年名校、教育名片镇海区实验小学仅一路之隔，教育氛围比较浓厚。

据悉项目本月份售楼处开放并公布户型，预计12月开盘。

保利发展庄市地块位于蔚蓝城市南侧，比邻地铁3号线二期兴海南路站（规划中），未来可快速到达高新区、东部新城、鄞州中心等核心区域。

可以明显看到，保利发展地块作为今年第二批次土拍出让的土地，相较于去年11月份成交的明洲地块限价提高了2300元/㎡。

由于是上个月第二批次土地供应夺得的地块，目前项目深入规划的信息还未公示。

板块内其实还有一块比较值得关注的土地。

近期，镇海资规部门对庄市一块区域进行批前公示。具体范围：北至芳辰路，南至庄市大道，东至兆龙路，西至庄市街河，总用地面积约55702平方米。

调整前

调整原因：由于2011年原控规《镇海新城南区控制性详细规划》中ZH06-03-04地块的南部用地（现为龙光·久宁府）已经出让，故将原控规ZH06-03-04地块进行拆分。

ZH06-03-04-02地块（新调整宅地）调整后用地面积16890平方米，规划容积率提高至2.6，建筑限高60米。ZH06-03-04-03地块（庄市派出所）用地面积约3602平方米、规划容积率同样为2.6。

将已出让地块（龙光·久宁府）用地编号为ZH06-03-04-01地块，东南角剩余未出让地块与则ZH06-03-03地块（现为顺峰花园）合并。

调整后

据悉，庄市派出所近期没有拆迁计划，远期拆迁后作为二类居住用地。那么刚进行调整规划的ZH06-03-04-02地块极有可能将会在今年第三次集中供地中拿出，预计将是开发商争抢对象。