7月住宅市场市六区成交套数为2548套，环比下降25.5%。成交参考均价28440元/㎡，环比上升2.3%；同比上升3.2%。

市六区二手房网签成交套数4223套，环比上升4%，全市二手房网签成交套数6467套，与上月基本持平。

市五区住宅成交均价为30515元/㎡，环比上月（ 30180元/㎡）上涨1%；同比去年29018元/㎡上涨5%。

总体来看，7月市六区二手市场还在小幅回暖。新房成交备案套数则有所下降，这主要由于7月新开楼盘项目相对6月较少导致。

下面我们就来看看7月宁波各大板块的房价。

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备注：

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为7月当月项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、本次各板块价格统计时间为7月1日至7月31日。

4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举，主要罗列部分热门板块。

5、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

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房价第一梯队：4w+

7月第一梯队由海曙北、长丰两大板块组成。

由于槐树路256号住宅部分已全部售罄，目前仅剩写字楼及个别底商在售。江北核心板块已从第一梯队正式下线。

海曙北中海·新芝源境上月备案3套230+㎡户型的联排，产品备案均价4.6W+/㎡，直接超过江皓府，称霸第一梯队。

长丰江皓府作为品质现房，即使总价千万也在稳步去化中。

房价第二梯队：3.5w-4w

房价第二梯队由江东核心、甬江北、东部新城东、湾头、高新区科技园、海曙核心6个板块组成。

江东核心的东境润府去化速度略有减缓，滨河鸣翠及春熙云境清盘在即。上月开盘的三里江印·双玺预计在本月备案。

甬江北除万科·缤虹里已售罄，其余各盘稳定去化中。

东部新城东的金隅·金郡府上月发力，去化25套，实现二倍速增长。

湾头湾云府及中铁建·花语江湾也基本备案完毕，未来湾头也将从第二梯队下线。

第三梯队：3w-3.5w

房价第三梯队由潘火、陈婆渡、下应3个板块组成。

潘火望品和映东华府皆在“宁波轨道交通引领区”范围内，根据规划，未来将汇集行政、文化、商业、医疗等资源。而望品7月首开194组意向客户登记，有房中签率为85%。

陈婆渡江上云境作为板块内唯一在售项目，处于圈外比邻3号线句章路站的位置，比较适合生活圈在南部商务区的人群。

下应堇麟上府·云汀同样作为板块内唯一在售项目，拥有双公园+双水系的加持，直线距离8号线（在建）仅约300米。

房价第四梯队：2.5w-3w

房价第四梯队由北仑核心、姚江新城、东钱湖、海曙西、高桥、回龙（圈内）、姜山7个板块组成。

北仑核心备案均价为3.2W/㎡的云起府对121套房源进行备案，拉高了板块整体均价，其余项目去化稳定。

姚江新城的滨河沁月已经售罄，正在陆续备案中。

东钱湖仅荣安·观棠晴雨去化速度较快，其余项目去化稳定，万科沁庐上月则未见动静。

回龙（圈内）恒厚·新东城阳光余房已不多，去化加速。

房价第五梯队：2w-2.5w

房价第五梯队由慈城新城、集士港、骆驼、东吴、岳林、小港、江口、方桥8个板块组成。

慈城新城市场略有回暖，各项目基本稳步向前。

集士港明玥春汀作为板块唯一在售项目，周边规划有高桥实验小学，将有效解决板块学位紧张的问题。

骆驼板块热度较高，各项目去化优异。

江口板块艺尚湾去化速度遥遥领先，备案均价为2.1W+/㎡，大幅拉高板块均价，升至第五梯队。

方桥蔚泱云城5月首开，为3号线琎琳站地铁上盖项目，上个月集中备案。

房价第六梯队：2w以下

第六梯队由溪口镇、荪湖、萧王庙、澥浦、九龙湖区、锦屏、春晓梅山、奉化滨海板块、西坞、柴桥10个板块组成。

溪口镇、九龙湖区、萧王庙等板块内项目涵盖墅类、高层等多元化产品，板块均价波动较大。

荪湖、澥浦、柴桥板块项目稳健去化中。

锦屏板块保利·和光城樾销势减缓。春晓梅山除了海畔云城在稳定去化，其他项目销售速度均放缓。

以上就是7月份各板块房价浮动全部详情，希望对广大网友有所帮助。