首付50万，买市中心老破小，还是高大上新城？
发布时间: 2022-09-05
NO.1|壹
据浙江省统计局官网分析，1600多万“浙漂”四成流入杭甬，目前宁波常住人口高达954多万，其中户籍人口也达到了618多万！虽说数据相当好看，但住房问题却难倒了不少人，相关的话题也成了茶余饭后的谈资。
作为当下购房主力人群的90后而今大多已迈入而立之年，首置一套性价比合适的住房就成了此刻逃避不开的人生课题。
尤其是预算不足的年轻人，更是为了买房而纠结。比如首付50万，在宁波是买城中心老破小，还是高大上的新城？接下来，我们就来分析比对一番。
NO.2|贰
历经了岁月的洗礼，老小区的建筑外观已显陈旧，内部设施和管线等也年久失修：顶层和防漏层老化导致雨水渗漏；市政排水系统落后，抵御气候问题的能力较弱，容易积水；小区道路狭窄拥挤，停车难问题日益严重……
而且房龄较老，会直接导致购房者贷款时间缩短，也就意味着每个月还款压力增大！再加上过去的户型规划设计都没有如今讲究，不少户型的厕所都是暗间，这是翻新装修都无法拯救的痛。
如果“老城情怀”让你不能割舍，对地段又有着坚持，还能接受居住老破小带来的不便，那确实可以为此买单。
NO.3|叁
除了老破小之外，可供选择的还有那些靠近城市核心的新城板块，比如慈城、骆驼、小港、姜山、方桥等等。
就拿热门板块宁南新城方桥来说。前几年有人戏称，方桥还处于PPT阶段，但随着时间的推移，轨交3号线和机场高架两条交通“黄金大动脉”早已改写板块格局，让城市骨架被切实拉伸的同时，也使得各板块之间联系更加紧密，彻底融入宁波半小时生活圈。
今年6月底宁波第一医院方桥院区正式亮相，随着一院方桥院区投用，人流、车流增加明显！上海师大附属宁波实验学校已开始招生，这也是奉化区第一所九年一贯制公办学校。
在生态方面，中央公园一期已全面对外开放，二期已竣工，中心湖工程也已在建设中；物流基地、地标商业综合体等多股力量汇聚……
随着生命科学城、中交未来城的加速建设，板块城市界面大大改观。不过，目前板块内的商业配套还尚未完善，暂时无法满足周边众多小区的消费需求。
一座有发展潜力的新城终会用时间完成它的华丽蝶变。随着基建和配套的逐步落地，再加上产业引进和人口迁入，未来的宁南新城潜力无限。
NO.4|肆
再来看看位于宁波北门户的慈城新城。随着江北北门户的发展，已然建立起了囊括地铁、高架、城市路网在内的高效立体交通体系。
被誉为宁波“最美地铁线”的4号线，串联齐了慈城新城、姚江新城、海曙核心、老江东核心、鄞州中心区和东钱湖等重点区域，可谓彻底解决刚需上班族的通勤出行顾虑！
西洪大桥正式通车后，慈城新城也迈入了“快车道”！它是宁波市区首座双层特大桥，将奥体板块和城西的“大动脉”串珠成链！
中心湖边，城市配套资源也相当丰富，比如宁波妇儿医院北部院区，已投入使用的九年一贯制江北新城外国语学校、慈城中学等等，使得板块内的城市界面焕然一新。更值得一提的是慈城板块得天独厚的自然环境！占地约500亩的城市绿肺——中心湖更是增添了一抹生态宜居的底色。
不可复制的资源永远是稀缺的。尤其是出则繁华，入则静谧的湖居生活，更是令许多逐水而居的人心驰神往。
NO.5|伍
房子是每个家庭最大宗的消费，也是许多刚需避不开的的现实问题。在房住不炒的大环境下，闭着眼睛买房全面普涨的时代早已一去不复返了。首次购房的年轻人一定要打消“翻倍、大涨”的念头。而是将目光回归到自己的真实生活上来。
对于老破小而言，随着旧改替代“大规模棚改”，靠房子“拆迁”一夜暴富即将成历史。近两年，国家加大义务教育改革，逐步实现教育资源均等化，王炸学区的“光环”也逐渐散去。曾经的老破小也难现热销的盛景。 中意新城的朋友也需要注意并不是每个新城都能复刻东新的辉煌。每个新城的规划不同，发展速度和各项配套落地情况也各不相同。刚需客还是需要对自己中意的新城板块仔细考察，实地去走一走，以免和自己近期的生活规划产生冲突。 其实买房不论什么时候都是人生头等大事，特别是在目前房价回调的周期里，越是要考虑清楚自身或家庭购房的需求，很多人一辈子也只有一到两次的购房机会，到底是选择市中心老破小，还是未来“高大上”的新城！通过上面的比较，相信你已经有了自己的选择吧？
