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面对跌宕起伏的楼市，很明显可以感觉到，广大的购房者们表现出了截然不同的两种态度：有的坚定不移的相信宁波房价的稳定性和未来潜力；有的则持续看空，认为市场趋冷将变成常态。

不只是购房者们的看法有差异，各个板块的涨跌情况也走出了不同道路。

站在这个金九银十的开端，我们统计了今年以来各个板块的成交价变动情况，看看哪些板块是“潜力股”，哪些板块是“黑马”，哪些板块则悄悄落寞了。

在统计的26个板块中，刚好13个上涨，13个下降。相比于去年某些板块在红盘带动、政策变化等多种因素的作用下强势上涨超30%，这一次涨幅最高的江口板块也仅有13%。今年1-8月的各板块均价涨幅变化不大，略显平淡。

除了甬江北、江东核心、潘火等持续上涨的核心板块之外，1-8月涨幅靠前的板块主要集中在一些新城区域，比如江口、骆驼、东郊工业区、慈城等。

巧合的是，江口和东郊工业区涨幅排名前五，而与这两个板块近在咫尺的方桥和岳林却处在吊车尾的位置，奉化区的整体市场属实是有些变幻莫测。

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都是成绩名列前茅的板块，上涨的原因却各不相同。

拿江口和东郊工业区板块来说，月度的成交量都不算大，而且没有新入市的楼盘，都是持销项目，所以受单盘价格变动的影响较大。

江口的主力项目为绿城锦上月鸣和荣安艺尚湾，两个项目8月的成交价格都仅仅比1月略高了200元/㎡左右，因为价格基数比较小，体现在涨幅数据上就比较明显。

东郊工业区主力项目为荣安林语沁雪和笙花府，均价都在2.1万/㎡左右，1月则是因为均价为1.8万以上的宝龙TOD奉甬新城也有不少成交，拉低了板块价格。

甬江北目前的供应也是集中在宝龙文创甬江城、保利美的君兰锦绣、德信新中宇文辰府三个项目，每个项目都有小幅度的上涨。

上述三个板块，在近期暂时不会有新项目入市，板块的存量也很大，预计后期整体的市场情况将继续维持几个盘持销，价格随项目价格波动的状态，板块活力稍显不足。

相对热度较高的骆驼板块情况又有所不同，1月成交的近九成来自于新桂沁澜这一红盘，项目的毛坯限价仅20800元/㎡，板块均价基本跟项目价格持平。新桂沁澜快速去化之后，到了8月板块的主力就变成了三里风荷和绿城春风晴翠。相较于新桂沁澜，这两个项目的均价都要高出不少，直接拉动了板块上涨。

江东核心的价格一直都比较高，而8月的主要成交是华润东境润府和三里江印双玺均价更是都达到4万以上，继续强势上涨。

这两个板块，热度更高、入市项目也接连不断，价格上涨是意料之中，且是可持续发展的。

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下降最多的萧王庙板块，今年以来成交量都比较小，仅大家上宸和世茂桃源有少量成交。

东钱湖板块的项目由于其环境特殊性，大部分都有合院、联排、叠墅等主城核心较为稀缺的产品，整盘的产品种类比较多，所以不同批次的成交均价可能会有较大差异，目前板块内的主力项目为荣安观棠晴雨和融创宜和园。

姚江新城1月和8月都仅有轨交绿城滨河沁月1个主力项目，最后一批次的为185㎡的大面积房源，所以成交均价相对稍低。板块目前已处于断供状态。

方桥板块经历了去年开始的冷遇之后，今年1月的成交比较惨淡，仅林语秋月有17套成交。8月则有凤悦印湖、林语秋月、秋和月明和蔚泱云城4个主力项目，成交均价在1.9-2.1万。

北仑核心1月的成交基本都来源于武汉城建融创云起府和众安潮悦府，成交均价在2.6-3.2万之间。8月在售的项目不少，滨江萃语华庭、合能星悦中心、绿城通山未来社区、武汉城建融创云起府和众安潮悦府5个项目都有几十套的月度成交，项目数量多，价格差异也比较大，均价在2.4-3.2万的区间内，稍稍拉低了板块总体价格。

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从这8个月的趋势来看，宁波市六区各板块总体上涨约1.6%，相对算是稳中有升，真正大幅涨价或是大幅下跌的板块基本没有。

与此同时，不同板块间的市场分化也越来越明显，即使同样是价格小涨，未来前景也有着很大差异，核心板块强者恒强，新城板块则需要更审慎地对待。

不过，因为上面的数据为项目备案价格，与各楼盘的实际成交价格可能会有一些差异。

而且目前因为总体市场不算火热，一些持销项目比较多、存量比较大的板块，为了促进成交推出了不少折扣活动，实际成交价打九折、八折的情况也不少。

因此，文中的备案数据只能说“仅供参考”，各个项目的具体成交价格还是要以实际为准。

周我们刚刚盘点了宁波目前的库存情况，不难发现当下大部分板块的房源量还是比较充足的，可选择余地较大，房价涨跌情况相比前两年也更稳定，真正有买房需求的朋友可考虑入手。

接下来宁波的集中土拍不久后又将提上日程，楼市政策放松的消息也不断，楼市或许将进入回暖通道。