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9月14日，阿里法拍平台又拍出一套景观顶复豪宅法拍房，引起众人热议。标的物坐标为江山万里一期5幢10号2804室， 这套房源主体房建筑面积239.44平方米，经过20轮争抢，最终以1260万成交，起拍价980万，溢价率约28.6%。光是溢价部分，足以全款买下一套宁波核心区的房子了！

虽说目前市场形势不明朗，但核心优质资产依旧受到追捧。这套法拍房可以说集合了一线南向公园美景+南商CBD城市资源+过硬的产品实力，对于钟爱收集豪宅的富豪而言，还是相当有吸引力的。

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尽管法拍房信息比二手房源透明，价格也远低于市场价，但是法拍市场的水还是相当的深，竞买人一不小心就会掉坑里。

如果你也想尝试购买法拍房，这些事项一定要事先知晓：

1.了解基本情况。一定要注意核实房屋的产权信息，了解清楚产权年限、土地性质，税费缴纳，物业费、水电费有没有拖欠等。需要特别注意一点，土地性质划拨转出让，是需要缴纳土地出让金的哦！

2.了解拍卖原因。一般情况下法拍房被拍卖是因为债务人无法履行债务，债权人对法院进行起诉，导致房屋被法院强制执行拍卖，要注意留意房产被拍卖的真实原因，因为债务人除了向银行或者其他金融机构借款外，可能还有其他民间借贷和高利贷等。

3.户口调查。法院往往只负责产权过户，而不负责户口问题的解决，所以在购买法拍房之前，一定要提前向公安机关了解屋内的户口情况。否则，即使房屋产权在自己手里，也有可能由于前业主的户口未迁移、学位被占用等情况，导致自家小孩无法上学的尴尬局面。

4.了解是否有长期租约。有些“租户”签订并支付了长达十年或二十年的房租，根据“买卖不破租赁“的原则，购房者拍下后将有很长一段时间无法自行处分房产，更没有租金收益。对于有租约的房屋，大家就要自己掂量掂量风险了。

5.了解是否存在恶意霸房。指的房屋被法拍后，恶意债务人会故意把家里行动不便的老人或小孩接来居住，以便强行霸占房屋，增大法院的清场难度。

法拍房基本上是按评估价的7折起拍，个别优质标的，起拍价会略高，但整体费用还是要远远低于正常二手房。

至于出现“天价法拍房”也只是个例，大都是地段优越的改善大户型，或是区域内已没有新盘在售。例如，开篇提及的江山万里法拍房。

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那么在了解了法拍房背后的“门道”后，如果你依然想尝试“捡漏”法拍房，最近有没有合适的机会呢？小编特别盘点了近期关注度比较高的三个法拍房项目，供有购置需求的网友参考：

该套房源建面约47.86平，起拍价121W，这个价位能在三江口核心位置购置一套房产，实在诱人。

小区附近江北实验小学、江北实验中学，教育氛围浓厚，临近两条地铁线，分别是在建的地铁6号线以及地铁7号线，交通十分便捷。

该套房源建面约61.36平，起拍价为163.45W，地处城市交通要道，小区周边高端住宅林立，居住氛围浓厚。

小区东南门离地铁4号线兴宁桥东站仅“一步之遥”，小区北门口既是镇安小学，毗邻学校，让你真正可以做到目送式上下学。

该套房源建面约90.36平，起拍价为247W+，坐标宁波老城核心区，是宁波历史文化特色和浓郁商业氛围的商圈。

小区为新交付楼盘，项目自带综合体、与宁波妇儿医院、月湖相邻，楼下即是地铁2/4号线“高铁宁波站”站点，便捷程度超出你想象!

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受大形势影响，近两年的法拍房数量激增， 许多人开始将目光投向了价格更低的法拍房市场。

相较二手房，法拍房价格更低，但同样的也存在一定的风险。面对有性价比且符合自己需求的法拍房时，除了了解清楚该套房源的全部信息以外，也可事先了解周边小区的二手房价格，在竞拍时有一个参考标尺。