看到这个话题，可能一些人马上就会给出否定的答案！

国际局势扑朔迷离，国内经济的发展形势也并不明朗。落到每个人的身上，明显感觉近年的就业压力和生活压力要来得更猛烈些，曾经“只涨不跌”的市场信心也随之动摇。

这些的确都是客观事实，但房地产是周期性非常强的行业，尤其在中国，更是受到政策的客观制约，短时间的成交表现并不能代表未来趋势，也反映不了规律。我们需要从大周期，更长时间的表现来分析理解这个行业。

那么当下，到底能不能买房，是购房的合适时机吗？听完以下四大基本面的分析，你一定会有更明确的选择。

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1.政策对于房市的支持 愈发加码

国家层面已经把地产定义为实体行业，房市的上下游更是事关当下国民经济的几十个产业，没有更大的赛道与确定性就业保障前提下，国家自然会高度重视房地产行业。

从政策层面上，也可以看到国家对于楼市的高度重视：自2022年开年以来，全国共有近400次房地产放松政策（数据来源于克而瑞），主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金贷款利率下调、税费减免、购房补贴等。

紧接着，楼市“松绑”浪潮卷向基本按兵不动的一线城市，以北京为首的四大超级一线城市相继松绑楼市，上海、广州、深圳也纷纷出台政策。

再看宁波的楼市，松绑也是不断升级：曾经一举把限购圈从原有的约240平方公里扩展到约990平方公里（数据来源宁波市住建局公布的限购范围），现在有小道消息在传取消限购；曾经贷款利率水涨船高，现在贷款利率不断下调，几乎与16年持平。

我们来看看从年初的5.25%降到4.10%后，购房者的还贷变化。以首次购买一套总价300万的房子为例：

从计算结果中可以看到，纯商业贷款210万，总利息比调整前少了约52.17万元，对于即将买房的购房者来说是实质性利好，可以省下不少利息！

再加上人才30条新政，各种补贴、税费减免等政策，都在为房地产行业的复苏助力。

最后我们来看看最能反映真实市场行情的二手房市场，据宁波新地产的统计，8月宁波市六区二手房（含住宅、商业、车位等）共计成交4283套，环比7月（4223套）上升1.4%，同比（3826套）上升12%。

此前，二手房已经连续三个月上升并趋于平稳，而且从近一年的月度成交来看，已算高位。这说明好房子永远有市场！

2.过往楼市周期性规律 不会消失

2018年的中央经济工作会议中曾提到 “逆周期调节”这一概念：当市场火热时用政策抑制，当市场低迷时用政策刺激，最终以达到平稳，此时的“逆周期调节”，就成为判断市场拐点的一个强烈信号。

2022年，或许是房地产市场的第六次重要时刻。前五次都是在房地产市场发展极其艰难的情况下，先通过市场重新洗牌、优化市场环境、升级产品，最后才从政策松绑中逆袭，行情回暖的房地产市场又进入新的上行周期。

在今年稳经济环境下，楼市“周期性释放”给了购房者更多购房机会，利好消息不断，这也是“逆周期调节”的明显信号，看似“危机四伏”的购房市场，却是尽快上车的时机。

3.土地以及开发商数量 正在减少

最近两年可以非常明显感觉到，房地产行业正进行着新一轮洗牌，三道红线、拿地规则变化、融资收紧等等，让曾经将高周转和高杠杆奉为发展圭臬的企业淡出市场。

换种说法就是，房企经历大浪淘沙留下了更多的实力派，最终房企的竞争力也将回归到安全性和产品力的角逐上。

其次，从土拍来看，宁波房地产市场土地出让数在不断减少，尤其在核心区域的土地出让更是极为有限，从这个意义上来讲，未来的面粉也在减少！

4.居民改善住房的需求 始终存在

浙江省统计局日前发布了一份报告，根据第七次全国人口普查数据，对全省各市的住房状况进行了分析。

数据显示，宁波常住家庭户的户均住房面积为88.45㎡，人均住房面积为39.17㎡，两项数据都低于全省平均水平，排在11个地级市的最后一位。

显而易见，宁波人住得还说不上宽敞，且从数据中不难发现，宁波常住人口中有自有住房的不到60%，超过1/3的人租房住，换句话说，宁波市场还藏着巨大的自住和改善需求。

另外，在中国国家统计局发布的2021年房地产行业专题研究报告中可以发现，2016年以来，我国房地产开发投资已经明显向大户型住房倾斜，到了2020年，全国多地对改善性住房的需求增加更为明显。

多种迹象表明，房地产的风向已然发生改变，在充分释放居民合理住房需求的大前提下，当下的宁波楼市也开始进入了改善住房时代。

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供应在减少，但购房需求仍然存在，所以这个阶段小编还是要强调一点，大势的低迷也并不代表结构性的低迷！

尤其在当下这个阶段，整个楼市可谓已经到了筑底阶段，政府的扶持力度只会不断加大。现在这个阶段对于手中资金从容，又有买房需求的客户来说，绝对是购房的时机！

楼市有句名言说得好：在别人恐惧的时候贪婪！在市场筑底时要最先嗅到机会！

市场需求决定产品供需。纵观目前的宁波楼市 ，高端改善项目可以说是层出不穷。

当下买房到底该如何选择？正确的购房逻辑又是怎样？仍然是需要仔细判断和好好分析，总结了三点：看板块发展性，看品牌保障力，看硬核产品力。

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其实所有城市的发展都有一条主线，这也是城市的“价值金线”。

事实上，宁波也一直有着明确的城市发展逻辑，那就是在《宁波2049城市发展战略》中提出的“拥江揽湖滨海”大战略。

在揽湖规划中，钱湖高科新城板块占据鄞州十四五规划总投资额的30%，完成约814.1亿元的巨额投资，位列所有板块投资额第一，是毋庸置疑的发展重心。

钱湖高科新城板块是后起之秀，也是新鄞州的发展重点，更值得一提的是，云汀项目所处的板块：下应智慧片区，这里是宁波揽湖城市发展战略中的桥头堡，是妥妥的鄞州区城市腹地，也是东部新城、南部商务区、东钱湖新城这三大高能板块的交界地带，拥有得天独厚的区位优势，是城市红利的集大成者。