近日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市房价数据。其中，宁波8月商品住宅销售价格环比上涨0.3%，与合肥、青岛、长沙并列全国第八，同时也与7月份环比下跌0.2%形成了鲜明的对比。不少人会有疑问，宁波楼市目前仍处于理性发展的阶段，月度房价为何明显上升了？
其中很大的可能，是8月份宁波的成交备案中，核心地段单价更高的项目占比提升了，从而拉高了整体房价指数。
首先，政策层面对于房地产市场的支持，正不断上行。“因城施策”的调控下，各地“松绑楼市”、“新政支持房地产合理有序发展”的新闻不断刷屏，即便是不少一线、强二线城市，也加入到这一队伍中来。从宁波来看，5月31日楼市新政出台后，对购房资格的限制有了一定程度的放开，公积金贷款额度上调等政策，对于改善型购房需求给予了支持。央行三次降息了，目前宁波的首套房贷利率在4.1%，二套房贷利率在4.9%，从首套房的利率来看，已创下历史新低。（近五年）这体现在两个方面，一是从今年的集中供地来看，宅地尤其是核心城区宅地出让的数量不断减少。另一方面，城市中心的大规模征迁即将到来：两大未来社区征收工作成效显著，白鹤未来社区征收同意率达99.35%，划船未来社区征收最终签约率99.81%，不久后当这两大片区的居民“持币入市”，或许购房的选择面就不再如之前那般“游刃有余”了。（来源：宁波楼市报道）而由于划船、白鹤社区都位于老江东，居民地缘情节的影响下，短期购房需求或将迎来“小爆发”，也就是说未来在老江东中心想要买到心仪的房子，恐怕难度系数要增加不少了。这样的“内需外因”共同作用下，8月份不少高端改善客群决定不再观望，似乎也在情理之中。对于高端改善客群来说，虽然购房置业的动力被一定程度激发，但却也不是“闭眼买”。
如今的城市高净值人群，在购房思维上已经与几年前有了显而易见的区别：不仅注重面积改善，也注重品质改善；不仅要生活配套的进阶，也要生活气场的进阶；在看重城市区位和资源厚度的同时，更越来越看重住宅产品自身的IP……
还有更关键的一点，无疑是住宅产品最终的“呈现能力”。受去年以来房企“暴雷潮”的影响，越来越多的购房者认识到，选择资金实力更强、信用体系更优的央企和国企，才是生活品质进阶的可靠保障。值得一提的是，与地方政府直管的国企相比，国资委直管的央企，在当前的市场环境下，对产品开发和品质把控的投入会更全面、精细。由于整体楼市回归理性，地方性国企开发商往往选择深耕所在城市区域，而央企开发商则没有这方面限制，能够把旗下更多更好的产品线，布局到全国范围内。
