9月宁波一手房成交1477套，近三年新低！10月或将迎来反弹？丨月报
发布时间: 2022-10-10
天凉好个秋，转眼间已经来到10月，回顾刚刚结束的金九，楼市数据带有些许凉意。
市场成交：
9月，市六区新房成交备案1477套，环比下降26%，同比降73%。
宁波新房成交量已经迎来三连跌，即便9月份放开了限购，对市场的刺激效果甚微，楼市仍处于下行通道，9月新房成交量更是近三年的新低，还低于度过了春节的2月份。
成交备案均价28559元/㎡，环比下降1%，同比上升1.6%。
由于月末宁波房产交易信息服务网的维护，未能获得9.26-9.30期间的二手房成交数据。9.1-9.25 ，市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交2840套，较上个月下降34%，同比升2%。
二手房成交量三连涨后迎来回调。由于10月份经历了国庆长假，按照往年的情况来看，10月二手成交量一直都是低于9月的，所以10月的二手房成交量大概率仍会下降。值得注意的是二手房挂牌量仍处于快速上升的阶段，截至当前，市六区二手住宅挂牌量已经逼近9.6万套，较一个月前足足上升2000套左右。
供应/开盘：
9月开盘项目数量8个，其中6个项目为加推项目，市场下行在各个开盘的项目中也能体现，整体去化情况较差，去化率仅12%左右。
01 市六区量价齐跌
市六区成交备案1477套，环比下降26%，同比（4665套）下降73%。
新房成交呈现下降趋势，9月底释放了多个利好消息，再加上10月有多个优质项目首开，成交量或许会终止下降的趋势，迎来反弹。
02 新增供应12盘，整体去化率12%
据统计，9月市六区新增供应12个楼盘，总供应面积约30.7万平，环比（21万平）上升46%，其中恒大·溪上桃花源和绿城·通山未来社区分别以359套和347套的供应套数排名第一和第二。
9月份开盘8次，由于市场下行再加上多个项目为加推项目且与首开时间间隔较短，导致整体去化率再度下降，仅12%。
前文我们对9月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看9月楼市成交结构的变化。
各区域成交来看，9月除海曙区外其他各区成交量均有所下降，鄞州区仍是市场成交主力，排名第一，共计482套，占比33%，环比下降23%；其次奉化区，成交排名第二，共计286套，占比19%，环比下降28%；海曙区排名第三，成交233套，占比16%，环比上升7%。
从成交价格段来看，9月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。成交价格段2-2.5万的占比最多，占比30%（443套），其次是3.5-4万的楼盘，占比17%（255套），第三是3-3.5万的楼盘，占比15%（228套）。
成交面积段来看，9月成交项目以刚需为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150㎡，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的55%（811套），源自于：德信·东境、绿城·春风晴翠、华润·映东华府等；其次是120-150㎡，占成交总量的22%（326套），源自于：堇麟上府·云汀、万科·月映澜堂、金隅·金郡府等。
04 套数销冠：德信·东境 金额销冠：云起府
德信·东境以80套为榜首，建发·春江悦以49套位居第二，华润·映东华府以48套位居第三。
