上周（10.3~10.9），无新盘开售，市六区仅新房成交备案247套，环比下降35%，同比降42%。成交备案均价27655元/㎡，环比下降7%，同比上升0.2%。

整个9月市六区新房成交备案1477套，环比下降26%，同比降73%，创下年度新低。成交备案均价28559元/㎡，环比下降1%，同比上升1.6%。

市五区住宅成交均价为30442元/㎡，环比上月（30768元/㎡）下降1%；同比去年29146元/㎡上涨4%。

据宁波市房产市场管理中心数据显示，9月市六区二手住宅成交2864套，环比下降16.8%，同比上升55.2%，相比新房，二手房市场情况就相对好些。但是目前市六区二手房住宅总套数已超9.6万套，成交占比较低，二手房库存去化周期还在不断延长。

01

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为9月当月项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、本次各板块价格统计时间为9月1日至9月30日。

4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举，主要罗列部分热门板块。

5、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

02

房价第一梯队：4W+

9月第一梯队由海曙北、长丰、江东核心三大板块组成。

海曙北中海·新芝源境由于联排备案数量上升，均价大幅上升，本次直接霸榜。江皓府去化速度和备案价均略有回落。

江东核心在华润·东境润府及三里江印·双玺4W+/㎡的带动下，预计未来较长一段时间都将处在房价第一梯队。

房价第二梯队由甬江北、东部新城东、海曙核心、高新区科技园、潘火5个板块组成。

甬江北的文创港甬江城以及东部新城东的金隅·金郡府去化速度相较稳定，平均每月都能去化20+套。

海曙核心春江悦发力，去化速度领跑板块，反观龙湖·天玥的销售势头有所回落，其余项目去化基本稳定。

潘火板块9月首次登上第二梯队，此前由于映东华府大量备案，望品3.8W+/㎡均价对于板块的带动作用在数据上没能得以凸显。

房价第三梯队：3W~3.5W

房价第三梯队由陈婆渡、下应2个板块组成，并且每个板块仅一个在售项目，从侧面也说明，宁波3W~3.5W区间的住宅相对较少。

陈婆渡江上云境去化速度有较大幅度下滑。下应堇麟上府·云汀去化速度依旧保持稳定，项目拥有蓝青学校加持，销售火热。

房价第四梯队：2.5W~3W

房价第四梯队由姚江新城、北仑核心、东钱湖、海曙西、回龙（圈内）、高桥、姜山7个板块组成。

姚江新城滨河沁月已基本售罄，仅有少量余房在陆续备案。

北仑核心板块除了萃语华庭，其余项目去化速度均有所回落，特别是合能星悦中心、通山未来社区，下浮幅度较大。众安·潮悦府余量套数已经不多。

东钱湖荣安·观棠晴雨进入续销期，云栖桃花源目前已基本售罄，宜和东方稳定去化中。

房价第五梯队：2W~2.5W

房价第五梯队由集士港、慈城新村、骆驼、岳林、东吴、小港、方桥7个板块组成。

集士港明玥春汀作为板块唯一在售项目，上月加速去化。慈城新城的湛蓝云镜上月备案价格下滑，致使板块均价整体下滑，回归第五梯队。

骆驼、岳林、小港三大板块项目销势略有减弱。反观东吴德信东境上月强势去化80套，成为第五梯队备案套数最高的项目。

方桥中交·蔚泱云城进入续销期，荣安秋和月明均价及销量同步增高。

房价第六梯队：2W以下

第六梯队由江口、荪湖、溪口镇、锦屏、九龙湖区、萧王庙、奉化滨海板块、春晓梅山、大榭9个板块组成。

荪湖湖山一品进入续销期。溪口板块由于溪山华庭备案套数增多，板块均价大幅下滑。

江口及春晓板块整体去化减缓。滨海新区涵盖多元类产品，且成交套数较少，个别项目备案均价起伏较大。

以上就是9月份各板块房价浮动全部详情，希望对广大网友有所帮助。