市场成交：
上周（10.10-10.16），市六区成交备案473套，环比上升91%，同比降68%。由于上上周经历了5天的国庆假期，成交量较低，所以周成交环比涨幅达到了近一倍。
上周成交备案均价26948元/㎡，环比降3%，同比降1%。
意向登记（3个项目完成意向登记）：
保利·朗玥旭章位于庄桥板块，临近4号线和8号线（规划）的换乘站洪大路站，且近邻北环高架和江北大道两条主干道，出行较为便利，首开将推出建面约98-117㎡的全装修高层产品，共计200套，备案均价29550元/㎡。绿城·春风晴翠位于镇海新城CBD市芯绿岛，此次将推出剩余全部房源，建面约92-133㎡的全装修高层产品，整体参考均价25232元/㎡。
海风四季院位于奉化莼湖，计划推出建面约114-144㎡的毛坯合院，共计309套，备案均价21000元/㎡。3个项目正在意向登记：
久誉慈郡位于慈城，推出建面76-96㎡的全装修小高层产品，总价控制在230万以内，非常适合刚需客户。
伟星·玉堰珑印府位于鄞州中心，首开计划推出建面约158-232㎡的全装修高层产品，共计196套，含装修均价达到46117元/㎡。截至上午10点，意向登记客户已经达到204组，超过了房源量，足以说明核心地段的高品质项目依旧受到市场的追捧。
建发·缦云位于老江东，打造新中式科技美宅，带有建发标志性的府门。创新的国风外立面，市面上罕见的阳光地下车库以及三恒泳池。
首开将推出建面约105-220平的全装修高层产品，面积段涵盖了刚改、改善、终改等多个类型，成为近期热度较高的项目之一。将推出344套房源，含装修均价约41129元/㎡，目前已有275组意向客户登记，距离认购结束时间还有3天左右，意向客户会进一步上升，大概率也会超过房源量。综上，上周有5个项目进行了意向登记，其中不乏多个高价优质项目，待这些项目集中备案后，将会推高新房成交量。二手房上，宁波开始试点“带押过户”新模式，无需卖方筹款还贷，也无需买方将首付款支付给卖方，只要买卖双方与银行达成一致并签订相关协议，就可申请办理不动产过户“三合一”登记手续，买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，该模式降低了二手房交易成本和风险，也将加快二手房市场流通。上周还有一个重磅利好消息，那就是大学生购房补贴限售5年有所放松，人社局在民生e点通回复：享受购房补贴的房产的限售要求已按照宁波市统一限售政策执行，具体可与所在区县住建部门查询。小编上午致电了住建局，得到回复：目前还未收到明文规定的文件。所以限售具体放松到几年仍未明确，不过按照人社局回复的内容，大概率将和各区的限售政策一样，也就是限售2年。上周，市六区共备案商品房473套，环比上升91%，同比（1019套）下降68%。
由于上周有7个项目领证，领证面积达到25.4万平，导致库存大幅上升。截至10月第2周，市六区共计留存商品房房源约389.6万平（32142套），环比上升5.4%。库存按照市六区近一年去化速度28.5万平/月，去化周期约为13.7个月。
上周住宅成交备案均价达26948元/㎡，环比下降3%，同比下降1.1%。
02 北仑区成交备案排第一
从备案套数上来看，北仑区备案144套居首，占比30%，鄞州区排名第二，备案112套，占比24%，奉化区排名第三，备案95套，占比20%，海曙区排名第四，备案49套，占比10%，江北区排名第五，备案45套，占比10%，镇海区排名第六，备案28套，占比6%。
海曙区，周成交备案均价34990元/㎡；鄞州区，周成交备案均价34466元/㎡；江北区，周成交备案均价29233元/㎡；镇海区，周成交备案均价21860元/㎡；北仑区，周成交备案均价21747元/㎡；奉化区，周成交备案均价19049元/㎡。
03 套数销冠：奥克斯·悦云庭 金额销冠：江皓府
上周北仑区奥克斯·悦云庭成交备案26套拿下套数销冠，鄞州区江皓府备案金额0.74亿元拿下金额销冠。
