随着10月最后一周多个项目的集中备案，新房成交量止住了下跌的势头，恢复至7月的水平，二手房成交量则有所下降。
那么宁波楼市10月具体表现如何？一起来看！
市场成交：
10月，市六区新房成交备案2437套，环比上升65%，同比降43%。国庆期间，宁波多个项目推出了较大的优惠和特价房等等活动，吸引了众多购房者到访，而且两大红盘建发·缦云和伟星·玉堰珑印府快速完成备案，推升10月成交量。
成交备案均价29141元/㎡，环比上升2%，同比上升6.6%。根据宁波住建局官网首页房产交易板块信息显示，10月市六区二手房成交2583套（该数据会略高于官方发布的月度成交信息，但差距不大），较上个月下降10%，同比升90%。值得注意的是由于北仑经历了近半个月的疫情，导致北仑二手房成交量较上个月下降一半，如果是正常情况下，10月二手房成交数据或将和9月份相持平。目前二手房市场仍处于以价换量的阶段，成交价较年初普遍下降了10%以上。二手房挂牌量仍处于快速上升的阶段，截至当前，市六区二手住宅挂牌量已经逼近10万套，按照目前的挂牌量增速，近些天将会突破10万大关。10月开盘项目数量8个，其中5个项目为首开项目，其中伟星·玉堰珑印府和建发·缦云去化情况优异，导致整体去化率大幅上升，达到37%。如果抛开这两个热销项目，整体去化率则只有16%。
市六区成交备案2437套，环比上升65%，同比（4338套）下降43%。
市六区商品房成交参考均价为29141元/㎡，环比上升2%，同比（27324元/㎡）上升6.6%。
10月宁波市六区二手住宅共计成交2583套，环比9月（2864套）下降10%，同比（1358套）上升90%。（10月二手住宅成交数据来源于宁波住建局官网首页房产交易板块）
从各区二手房成交量来看，海曙区和奉化区环比有所上升，鄞州、江北和镇海则有所下降。北仑由于经历了疫情，二手房成交量降幅较大。
鄞州区成交量最高，达933套，降幅约8%；海曙区成交599套，涨幅约2.0%；镇海区成交395套，降幅约5%；北仑区成交226套，降幅约45%；江北区，成交210套，降幅约6%；奉化区成交量最低，成交210套，涨幅约3%。截至11月2日，市六区二手房住宅挂牌量达99576套，较上个月上升3771套，约3.8%。据统计，10月市六区新增供应11个楼盘，总供应面积约37.9万平，环比（34.3万平）上升10.5%，其中绿城·春风晴翠和建发·缦云分别以673套和344套的供应套数排名第一和第二。10月份开盘8次，由于两大红盘的热销，导致整体去化率大幅上升，达37%左右。其中两个红盘尤为引人注目。除了伟星的玉堰珑印府，建发·缦云也备受购房者的青睐。项目位于配套醇熟地段，在立面、园林、户型、装标等方面的规划配置做得都比较极致，首开去化率也超过了8成。截至2022年10月31日，市六区共计留存商品房房源约381.3万平（31484套），环比（373.7万平）上升2%。按照近一年的去化速度，市六区去化周期近13.7个月，超过了一年。前文我们对10月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看10月楼市成交结构的变化。各区域成交来看，10月除镇海区外其他各区成交量均有所上升或持平，鄞州区仍是市场成交主力，排名第一，共计900套，占比37%，环比上升87%；其次奉化区，成交排名第二，共计720套，占比30%，环比上升152%；北仑区排名第三，成交279套，占比11%，环比上升33%。
从成交价格段来看，10月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。成交价格段2-2.5万的占比最多，占比20%（478套），其次是4万以上的楼盘，占比15%（377套），第三是3.5-4万的楼盘，占比14%（336套）。
成交面积段来看，10月成交项目以刚需为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150㎡，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的52%（1278套），源自于：恒大·溪上桃花源、保利·朗玥旭章、德信·东境等；其次是120-150㎡，占成交总量的21%（519套），源自于：恒大·溪上桃花源、建发·缦云、海湾金茂悦等。
04 套数销冠：恒大·溪上桃花源 金额销冠：建发·缦云
