带着“降地价”使命出台的集中供地，终于有望在第二批土拍中实现了。

杭州再次发布了“第二批住宅用地集中出让公告”。

此次的集中出让公告与第一次相比，主要是对出让规则做出了调整，主要集中在以下几点：

1、地块溢价率从原先的20%上限，降至15%；竞品质试点地块，溢价率则从原来的10%，降至5%。

2、地价溢价率达到上限后，取消“价高者得”的竞自持模式，改为摇号确定竞买人。

3、对竞买人资质、卖地金额、报名规则设置了要求，如须具备一年以上房地产开发资质，同一企业或联合不得同时报名一地块，且最多参与报名5宗地块竞买，违者禁止拿地3年等。

新的集中土拍规则，全身上下都散发着——“降”地价，让利开发商的味道。

要知道，5月杭州第一批集中土拍，57宗地块平均溢价率25.6%，其中42宗地块溢价封顶，占比超7成，最高自持40%。

这意味着，绝大多数拿地房企是亏钱在造房子。

其实从全国范围来看，“降”地价并非杭州是先例。

更早之前，广州、南京、苏州、成都、天津、沈阳、青岛、济南等城市，均已官宣或中止第二批集中供地，调整出让规则，降低房企拿地成本。

广州第二批集中供地出炉，出让公告明确挂牌地价最高溢价率不超15%，地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%。

南京发布第二批集中土地出让公告，拟出让53宗地块，根据竞拍要求，竞拍的最高溢价率由之前的30%下调至15%。

苏州官宣第二批集中供地延期，从原定的9月1日-3日，延期至9月16日出让，并下调了5宗地块的最高报价。

天津也发布公告：第二批集中出让的61宗地块延迟拍卖且下调限价，溢价率不超过15%。

这股土地市场的“降价潮”，也许源自于此前网传自然资源规划局对集中供地的4点新规要求。

1、土地竞买方必须要有房地产开发资质且必须有自有资金，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利
2、要建立购地资金来源审查制度:土地竞买方应当承诺资金来源为自有资金;竞得土地后十日内由第三方出具资金审计报告。
3、单宗住宅用地溢价率不得超高15%，决不允许通过提高起拍价方式调整溢价率，否则将公开严肃处理。严格控制楼面地价新高。
4、在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞-次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

与各大重点城市最新第二批集中供地出让规则高度吻合的土拍新规，似乎已经可以盖棺定论。

政府“让利”房企，“面粉价”下降基本已成定局。

讲回宁波，我们最为关心的是，同样作为执行“集中供地”的22座重点城市之一，是否也会跟进并出台类似的土拍新规，以“让利”的形式，来“降”地价？

这个答案，只有等宁波第二批集中供地出让公告发布的那天揭晓了。

不过，综合这几点来看，我们推测宁波跟进土拍新政是大概率事件。

首先是宁波第二批集中供地延期的缘由，原计划是7月集中出让，到目前为止还未发布，延迟了近一个月，这其中最大的原因或许就是调整出让规则。

同样的配方，熟悉的味道。

其次是土拍热度下降的必要性，根据此前曝光的宁波第二批集中供地计划，共计宅地55宗，涉及三江口、老江东、鄞州万达、海曙西门、奥体、镇海庄市、滨江新城、奉化万达、方桥等区域，土地成色相比第一批好的太多，相应的房企拿地意愿也更浓，热度只会高不会低。

此外，地价不再节节攀升，购房者的预期也就稳了，地价“降”了，房企就有钱赚了，交房即维权的事件也少了。

看来，适当的“让利”，是好事一件。