2021年，是房地产剧烈变革的一年。

来自中原的统计，前8个月，全国调控次数超过420次。土地出让规则全面洗牌，集中供地、限地价、限房价、限购买人群......多管齐下，可谓前所未见。

可以这样说，2021年对整个行业而言，短炒时代已经过去！

也可以这样说，接下来的几个月中，凛冬将至。不论是开发商还是买房人，日子都不太好过：

真相1：宁波二手房库存逼近10万套，二手房市场降价潮正在上演，同时中介门店在夹缝求生。

真相2：银行额度紧张，下款太难，房贷利率上涨，现在买房要多掏不少利息钱。

真相3：房企日子不好过！已经有280家房企破产，平均一天破产一家。

真相4：房价上涨逻辑变了！地价降了，开始维稳，不如从前火热

宁波房产信息交易服务网显示，宁波目前二手挂牌量99602套，距离10万套一步之遥。

成交量方面，自今年3月份宁波市六区二手房成交量达到最高值7643套后，二手房就迎来了下坡路。

4月宁波市六区二手房成交7077套，环比下跌7.4%，5、6、7月也是一路下滑，成交量分别是4182套、3749套、3091套，环比分别下跌40.9%、10.4%、17.6%。

8月二手房再度走低，2712套的成交量，创下今年以来的最低值。

这周再摸底发现，招商银行首套房贷利率已跳涨至5.65%二套更是达到了5.85%。

但在2020年8月，“三道红线”新政把这些沉迷于扩张的三高房企，一下子敲醒了。

即便