警惕！不出5年，宁波这种房子或彻底卖不出！？
发布时间: 2021-12-24
越往市场跑，看的房子越多，我越胆战心惊。
因为我发现一个非常扎心的事实——
市面上的2房竟然以肉眼速度在减少。
2房的新房，几乎已经消失。
一时间，所有的城市，所有的地段，所有的楼盘竟然都在高喊：
我们定位是改善用户，都是80-140平米的3-4房。
嗯，细思极恐。
part 1
先上车后置换的观念，已经被碾压。
2房正在消失。
3房正在取代两房成为市场主力户型
看一张图：
过去10年，几乎所有的城市，3房的成交套数占比都是呈现逐年上升的状态。
这说明近几年，3房的占比却越来越大，而且还有继续加大趋势。
相应的，2房的市场占有率正在被压缩。
我实地踩看盘中感受得最为明显。
几乎各个楼盘销售都会骄傲地说：“我们是3-4房的户型，顺应了未来三胎时代的趋势。”
三胎时代是否会来临未可知，但是3房确实是当下市场的最优选。
确实，一线的几波房价上涨快把刚需锤懵了，预算不多的情况下，性价比一定排在首位。
尤其现在贷票相当重要，一旦用完相当于终身锁定，不管是还完房贷的置换还是持房置换，再置换的成本都太高了。
3成首付太重要了，越是大城市，就越是想一步到位。
所以对于刚需来说，买房的核心要求基本就这2点：总价低、房间多！
总结就是一句话：小而精很重要！
什么U型厨房、横厅设计、宽体阳台啥的，别整那些花里胡哨的，能从本就不充裕的空间里多扣出一个房间，吸引力就是会更大。
拣最实际的说，三房户型起码可以满足三代5口人或者二胎家庭的居住需求。
这种房子就是最吃香的。
因此我们会发现有一种王炸户型，更吃香。
80-89㎡的3房，尤其是89㎡的3房，一些足够牛逼的城市和开发商，完全可以做到大3房。
