事关宁波买房人！官方表态！房地产税试点再曝大消息！这类人或将减免！
发布时间: 2021-12-24
12月15日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息，房地产税落地又有了重大进展。
首先是财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出的说明。
重点指出：
“进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”
另一份是全国人大常委会就房地产试点草案的审议报告公布。
报告指出：
“为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的。”
房地产税立法，牵一发而动全身，只能先深化地方试点、再国家统一立法。
而试点地区的确定，文件指出将按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。
万事俱备，就差最后临门一脚，公布试点城市了！
房地产税的落实，不只是税收来源，更是楼市调控手段！
需求侧指的是购房者、房产持有者，将对需求侧“引导住房消费”，通过增加房产持有成本，稳定市场预期。
关键词四：征税对象确定——居住用和非居住用等各类房地产 “试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。 对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。 对非居住用房地产征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。"
这次文件透露的重大信息，还包括以下几点：
一是农村宅基地及其上的住房，不在征收之列。
二是非居住房产（写字楼、商铺、公司房产等）继续按现行规定执行。
我国对于经营性房产的征税标早已开征，将可能沿用原有的政策，目前是按照租金的12%进行征收。
三是居住用房产是重点对象。
商品住宅、商住公寓将是重点征收对象，不过具体的征收标准还未公布。
但是房地产税作为持有税而言，将极大增加持有成本。
