残酷！刚刚宁波最新房价梯队出炉！刚需看完沉默了……

住博会婚博会美博会华盟展览

新闻媒体

业界资讯 Industry News 首页 > 新闻媒体 > 业界资讯

残酷！刚刚宁波最新房价梯队出炉！刚需看完沉默了……

发布时间: 2021-12-24

房价是购房者最关心的话题，涨跌最为刺激购房者的神经。

距离2022年只剩最后9天，2021年即将结束，楼市回暖信号频传，让许多购房者蠢蠢欲动。想要买房，手里的预算能够买哪里，不知道从何选择。

为此，宁波楼市情报特别整理了宁波市六区内在售、待售楼盘信息，为想要买房的购房者提供选择的范围。

先来看一组数据。

宁波市六区内房价梯队明显呈橄榄型，单价2-2.5w是其中的主力梯队，其次是2.5-3w这一梯队。位于金字塔尖的楼盘其实不少，3w+以上的楼盘可达26个，在数量上可以媲美2-2.5w这一第五梯队。

由此看来，刚需买房的门槛越来越高，但也还是有一线“生机”，只不过需要从中仔细挑选，根据自身需求来判断取舍。

注：1、数据只统计市六区内在售、待售住宅，不包括已出让地块（未公布案名）、商铺、写字楼、商住项目，如有遗漏，欢迎补充；

2、楼盘均价为备案均价和限价，信息仅供参考，具体以售楼处实际信息为准；

3、所有数据梳理截止写稿前，开盘已久、剩余房源较少的楼盘不统计在内；

房价第一梯队

4w+

随着一些楼盘的售罄和房源所剩不多，第一梯队4w+的楼盘仅剩4个，或将不到4个，多是分布于鄞州、海曙核心地段的头部楼盘。但是其中的文创港宝龙城却不走寻常路，首开打出了29800元/㎡起的价格，说明文创港的发展还有很长路要走，它的价值还有待显现。

江山万里明湖悦府在第一梯队中独占鳌头，项目位于东部明湖板块，作为“宇宙中心”东部明湖的人居高地，区位优势明显的同时兼具宜居属性。

即便是位居金字塔尖的楼盘，依旧有不少有实力的购房者为此买单，明湖悦府双开售罄，江望悦府每开每爆，真正优质地段孕育出的头部楼盘足够让人为之疯狂。

房价第二梯队

3.5-4w

第二梯队共有12个楼盘，而且基本是海曙、鄞州各占半壁天下，大多是区域内的热门板块。除了老牌王者老江东、鄞奉等板块，宇宙中心东部明湖也能够一够。相对第一梯队的高不可攀来说，第二梯队的门槛相对降低，而且涵盖的范围更广。虽然价格3字头，但是地段方面不逊色第一梯队多少。

毫无例外，楼盘得天独厚的地理位置和醇熟完善的配套是它们的基本必备项，稀缺优越的生态资源所带来的宜居属性、未来社区等重大建设对板块价值的升维则是另外的亮点。

房价第三梯队

3-3.5w

第三梯队共有10个楼盘，涉及的范围更广泛，作为北仑豪宅标杆的云起府终于出现。而孔浦面临的是和文创港核心相同的境遇，板块焕然一新之时，或是价值匹配之时。江北湾头发展最为成熟，山姆店、万象城等配套设施全面开花，并且湾云府能享一线江景，在第三梯队中名列前茅也是应该。

东钱湖是最为宜居的板块之一，随着其中的国际会议中心、众多高端酒店以及院士中心的逐一落址，未来将是和世界对话的高度。誉澜颂刚好挤进3w+的阵营，得益于接壤南部商务区和东钱湖，配套不拖后腿的情况下，四条地铁线打通了板块发展的限制，开市客的落址更是使得板块价值得以飞跃。

房价第四梯队

2.5-3w

相对来说这个梯队会更适合刚需、刚改类群体。不再局限在海曙、鄞州中心，范围扩大到姜山、北仑、江北等区域，共有14个楼盘。

相对来说分布区域比较分散，但像姜山、高桥等板块是可以作为海曙市中心、鄞州市中心、南部商务区的外溢。刚需购买的时候应主要考虑通勤距离和品牌安全，选择地铁沿线的楼盘可以作为着重考虑的方向。

众安·朝望悦府清一色99㎡户型，刚需的户型刚改的价格，也位列第四梯队。

其中备受关注的当属绿城·滨河沁月、宁波最早开工的未来社区绿城·通山未来社区。

房价第五梯队

2-2.5w

第五梯队是几大梯队中数量最多的，多达26个，妥妥的刚需梯队。可以看出，该梯队中江北慈城和奉化占据半壁江山，4号线搭起了慈城和宁波市中心更为便捷的桥梁，通过换乘，三江口、鄞州中心区、东部新城乃至东钱湖、北仑都可轻松到达。

奉化方桥得益于地铁3号线、宁波第一医院、中央公园、金茂TOD综合体、上海师范大学附属宁波实验学校等，板块内交通、商业、医疗、教育等诸多配套已渐趋完备，是当之无愧的“桥头堡”。

当然，镇海骆驼的2个盘也是值得关注的，新桂沁澜首开售罄，可以说没摇到新桂沁澜的话三里风荷也是不错的选择，社区体量更大，居住氛围更浓厚，几乎是共享周边配套。

该梯队中还有不少待售楼盘：北仑霞浦的滨江·萃语华庭、鄞州姜山的越秀宁波·悦见云庭、江北慈城的世茂·璀璨澜园，自带世茂广场商业综合体，和慈城“双子星”之一的大唐龙光·久云府、奉化方桥的绿城金茂·凤悦印湖，将规划金茂汇大型商业MALL、华鸿招商·君雍璟府，还有江口的荣安·秋和月明，以及上面提到的三里风荷。

房价第六梯队

1.5-2w

怎么看，奉化都是刚需的“宝地”，9个楼盘中有6个是奉化的，占比极大。第二次集中供地后，未来奉化还会有8块商品住宅用地入市。奉化当前市场处于“即到即买”的状态，预算充足的情况下，可以好好挑一挑。

其中重点可以关注蛟川的春语文澜，周边唯一近地铁新盘，距离2号线五里牌站约400多米，商业，学校，医疗配套齐全。一江之隔高新区，快速到达东部新城。毛坯限价2万，妥妥的刚需抢手盘。

房价第七梯队

1.5w以下

第七梯队共有9个楼盘，其中大多数已开盘很久，诸如滕上花开、恒大御海天下、美的·映海潮、海风四季，其实该梯队比较适合地缘性购房群体。真正刚需置业，还是尽可能离主城区、市区近一点，不要轻易被价格冲昏头脑。

写在最后

经历了截然不同的上下半年，即便当下楼市回暖信号频传，高层多次定调，支持满足合理性住房需求；央行全面降准；房贷松动；楼市起势，多城推出优惠购房政策……但不可否认楼市依旧处于冷静期。

据国家统计局数据，11月宁波新房销售价格指数环比下降0.3%，创三年来新低。具体到新房市场，也是极度分化的态势。前有崇文花园火爆收官，新桂沁澜首开售罄，似有“翘尾”迹象。而不少楼盘开盘遇冷，纷纷“0”认购，打得购房者措手不及。

位于宁波外圈的不少楼盘还在持续销售中，大力开展中介分销带客，促销力度一个比一个大，买房送车、送车位、送物业费……层出不求，有这方面刚需购房者倒不妨抓住这个机会。但是不要一味追求单纯的低价，还是要考虑地段、自身需求和开发商存在的潜在风险。

刚需购房者不管在楼市下行还是回暖时，最大的需求就是住房，当楼市利好不断传来时，还是应该及时把握。

而对于需要改善、追求居住品质的群体来说，只会把目光聚焦在梯队金字塔尖的楼盘，但还是要考虑置换改善的意义和自身的资金压力，谨慎选择。房地产税虽然延迟来临，但是资产优化是一直需要考虑的事。

关键词：房价

上一个：海曙区翠柏里街区：打造老城蝶变的创新街区

下一个：刚刚！央行降息了！背后信号很关键，明年宁波楼市……

展会介绍
展会概述
组织机构

观展信息
观展须知
我要观展

历届回顾
往期回顾

新闻媒体
展会新闻
业界资讯

服务中心
联系我们
资料下载