新年伊始，北仑突起的疫情再次牵动无数宁波人的内心，也让已经到来的2022再次蒙上一层迷雾，充满了无数不确定。
此前还有网传奉化方桥取消限购，未来宁波将会缩小限购圈。就连自去年房地产税试点决定获通过以来，呼声热烈的房地产税依旧悬而未决，仍旧充满变数。
回望2021年，楼市经历了鸡犬升天的上半年和急速降温的下半年，即便临近年末之时楼市暖风频吹：高层多次定调，支持合理性的住房需求，房地产支柱产业被频繁提起；央行降准；房贷利率松动；多地推出各类优惠政策，曲线救市，不禁让人联想2022年的楼市“小阳春“会否到来，但反复的疫情依旧是楼市动荡的变数之一。
据《宁波楼市情报》最新摸底统计，1月宁波市六区预计13盘入市，随着诸多楼盘的即将售罄，三批次土拍中江北、镇海、海曙、北仑未有新的商品房供应，留给购房者的选择也已经不多了。
一向供应强劲的鄞州目前只有姜山纯新盘越秀宁波·悦见云庭即将开盘。
越秀宁波·悦见云庭主力户型95-133㎡，毛坯均价24485元/㎡，项目位于3号线姜山站和狮山站之间，大到医疗、教育，小到生活购物超市、农贸市场等一众配套齐全，生活便利。项目南北水系环绕，南临狮山公园，环境上极具优势。第一次集中土拍中被荣安拿下的海曙西姚江南岸长乐东地块即将入市，即荣安·新月河滨。
地处主城区海曙的新月河滨主力户型110-125㎡，毛坯限价28400元/㎡，周边配套完善，有在建的综合体江汇城、高鑫广场、海曙万象城等商业中心，近1号线望春桥站，几站可达鼓楼、天一广场，未来还有6号线换乘，区域内长乐未来社区的规划对项目也是一大利好。项目位于海曙通途路与机场路交汇处，交通便利的同时也略有不足，高架和自持部分较为影响未来居住品质。
绿城·滨河沁月首开346套房源线上认购363组，去化约89%，虽未日光，但在楼市遇冷的当下也是战绩不凡。顺势接棒的世茂·璀璨澜园当属江北慈城极具话题度的楼盘，它的面世将会倍受关注。
世茂·璀璨澜园主力户型100-139㎡，毛坯限价20700元/㎡，项目属于地铁4号线官山河站TOD项目，自带世茂广场商业综合体，周边绿地新都会、九年一贯制江北新城外国语学校、慈城中学、三甲医院宁波妇儿医院北部院区、中心湖等配套俱全。
大唐龙光·久誉慈郡位于慈城新城慈江西街与慈浦路交汇处，近4号线慈城站，附近就是慈城古镇，周边配套较为完善。敏捷·云玥星著已经首开，即将迎来璀璨澜园，目前板块内的选择不算少，可以多加比较一下。
镇海可谓是在去年年末“尽展锋芒”，绿城·新桂沁澜能在楼市冰封期每开每爆，二批次加推去化约80%，逆市翻红堪称“奇迹”。
没有抢到新桂沁澜也不用沮丧，相距不远的招商荣安·三里风荷也是不错的选择，周边有爱琴海、银泰百货、区政府、镇海图书馆、镇海区人民医院等一众配套。项目主力户型面积109-204㎡，毛坯限价21300元/㎡，相对来说较之新桂沁澜小区体量更大，居住氛围会更浓厚，同时南面有水系经过，居住环境不错。绿城·春语文澜主力户型面积98-140㎡，毛坯限价20000元/㎡，是周边唯一近地铁新盘，距离2号线五里牌站约400多米，商业，学校，医疗配套齐全。一江之隔高新区，快速到达东部新城。毛坯限价2万，又与周边二手房存在一定价差，妥妥的刚需抢手盘。
项目作为宁波最早开工的未来社区，位于地铁1号线霞浦站南侧，最大的优势是未来社区“三化九场景”理念打造的商业MALL和邻里中心等丰富业态。北侧有富邦商业广场和银泰城等大型商业购物中心，周边有北仑中心公园等市政建设，三级乙等的北仑区人民医院和北仑区妇幼保健院等医疗设施，以及九峰幼儿园、北仑中学、升级改造的九峰小学、新建的人亚中学等学校，可以说城市配套十分醇熟，与项目相得益彰。
奉化方桥得益于地铁3号线、宁波第一医院、中央公园、上海师范大学附属宁波实验学校等，板块内交通、商业、医疗、教育等诸多配套已渐趋完备，是当之无愧的“桥头堡”，而绿城金茂·凤悦印湖凭借优渥的区位因素，加之TOD综合体、中心湖等周边配套能否逆风翻盘呢？银泰·紫璋台主打中式风格合院别墅，主力户型面积128-220㎡，参考均价29900元/㎡。毗邻5A级风景区雪窦山，近邻亭下湖，三面环水，自然宜居，拥有高架和地铁优势，交通便利。
